买房时约定送的车位，卖家反悔不给怎么办

买房时约定送的车位，卖家反悔不给怎么办

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

2022年10月，黄某和张某通过中介购买了朱某的一套房屋，总价220万元。合同上明确写着：房屋为毛坯，包含一个使用权车位。黄某和张某付清了房款，但在交接房屋时，朱某却拒绝交付车位。黄某和张某要求朱某承担逾期交房的违约金，并退还车位款9万元。后来，他们又改变主意，要求朱某直接交付车位。

朱某辩称，合同上虽然写了“含使用权车位一个”，但没写车位编号，不能说明是免费赠送的。他还说，车位是他自己花钱买的，可以另外卖掉。

法院怎么判

江苏省无锡市惠山区人民法院审理后认为，双方的房屋买卖合同合法有效，朱某应当按约履行。法院通过签约视频、中介沟通记录等证据认定，朱某在卖房时是知道要附带车位一起交付的。最终，法院判决朱某在10天内将车位交付给黄某和张某使用，同时支付违约金4500元和律师费1万元。

判决后，双方都没有上诉，判决已经生效。

律师解读

这个案子的核心问题有两个：一是买家对车位有没有权利，二是如果有权利，是赔钱好还是直接给车位好。

关于第一个问题，法院认为，合同明确写了“含使用权车位一个”，签约时中介也问了车位情况，交接时还提醒朱某带材料，这些都说明朱某是同意把车位一起卖掉的。所以，黄某和张某对车位享有权利。

关于第二个问题，法院选择了让朱某直接交付车位，而不是赔钱。原因有几点：

一是车位价值不好确定。合同没有单独列明车位价格，买家说的9万元只是挂牌价，和朱某当初买车的价格也差很多，赔多少钱很难算清楚。

二是车位要优先满足业主需要。根据《民法典》第276条，小区的车位应当首先满足业主的需要。朱某把房子卖了，如果还留着车位自己用，不符合法律规定，也不利于小区管理。所以，让朱某直接交车位，才是更合理的做法。

王德林律师提示：

买房时如果约定附带车位，一定要在合同里写清楚，最好注明车位编号、位置、是否包含在总价内等细节。签约时保留好沟通记录、视频等证据，交接时也要及时提醒对方。如果卖家反悔，可以要求法院判决继续履行合同，而不是只要求赔钱，因为车位往往比现金赔偿更实用。

文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议尽早咨询专业律师，避免因证据不足或诉求不当而吃亏。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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