买到的房子被改了格局，厨房变卧室，能退房吗

买到的房子被改了格局，厨房变卧室，能退房吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

2022年，左某通过中介看中了一套房子。看房时，中介和卖家都说这是三室两厅的户型，左某也明确表示想要“最少要有4个卧室”的大房子。签合同前，左某去现场看了房，觉得满意，就签了《房地产买卖合同》，付了230万元购房款。

房子到手后，左某准备开通燃气做饭。没想到燃气公司上门检查后，出具了一份整改通知书，说这套房子的厨房被改成了卧室，存在严重安全隐患，不能住人。紧接着，住房和城乡建设局也发来通知，认定这套房子把北阳台改成了厨房，违反了《住宅室内装饰装修管理办法》，要求限期恢复原样。

左某这才知道，自己买到的房子原本是两室两厅，卖家王某（实际是原房主吴某、钟某的代理人）在装修时擅自改了格局：把原来的厨房改成了卧室，把北阳台改成了厨房。由于房子是高层住宅，无法使用钢瓶液化气，恢复原样后左某将面临无气可用、无法正常居住的困境。

左某认为，卖家的行为导致合同目的无法实现，于是起诉到法院，要求解除合同，并返还购房款、赔偿各项损失共计236万余元。

法院怎么判

一审法院（浙江省武义县人民法院）认为：合同已经履行完毕，左某在购房前看过房，合同也约定“以现状为准”，所以左某应该接受房屋现状。改变布局没有造成房屋质量问题，不影响正常居住，因此驳回了左某的全部诉讼请求。

左某不服，提起上诉。

二审法院（浙江省金华市中级人民法院）改判了。法院认为：

一是王某擅自将厨房改为卧室、阳台改为厨房，违反了《住宅室内装饰装修管理办法》的禁止性规定，存在严重安全隐患。

二是改造后的厨房（原北阳台）无法实现燃气供应，而供气是现代城市居民的基本生活需求。如果恢复原样，左某就无法实现购买三室两厅改善居住的合同目的。

三是左某在购房前虽然看过房，但未能审慎考虑改造可能带来的不利后果，存在一定过错；王某作为实际出卖人，未经审批改造房屋结构，也未明确告知改造风险，同样存在过错。

最终，二审法院判决：解除合同，王某返还左某购房款230万元；左某腾空房屋返还王某，并协助将房屋过户回原房主名下；左某要求赔偿利息、税费、中介费等损失的请求，因双方均有过错，不予支持。

律师解读

这个案例对普通购房者很有参考价值，核心要点有三：

一是擅自改变房屋结构可能构成根本违约。卖家为了多卖钱，把两室改成三室，看似“改善”了房屋功能，但如果改造违法、存在安全隐患，导致买家无法正常居住，买家就有权解除合同。

二是“以现状为准”不等于买家要接受一切。合同约定“以现状为准”，但现状必须合法、安全。如果现状本身违法（比如把厨房改卧室、阳台改厨房），买家仍然可以主张合同目的无法实现。

三是买家也有审慎义务。左某虽然赢了官司，但利息、税费、中介费等损失只能自己承担，因为法院认定他看房时没有充分了解改造风险，也有过错。这说明，买房不能光看表面，还要问清楚房屋结构是否被改动过。

王德林律师提示：

购买二手房时，如果发现房屋格局与原始户型图不一致（比如多了一个卧室、厨房位置变了），一定要提高警惕。建议采取以下措施：一是要求卖家提供原始户型图或不动产权证附图，核对是否一致；二是向物业、燃气公司、住建部门核实房屋是否存在违规改造记录；三是在合同中明确约定“出卖人保证房屋结构未经违法改造，否则买受人有权解除合同并要求赔偿损失”。

文山地区的当事人如果遇到类似问题，可以携带购房合同、付款凭证、相关整改通知等材料，咨询专业律师，评估是否具备解除合同的条件。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市