买房后发现楼前有电井，能退房吗

买房后发现楼前有电井，能退房吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

2022年3月，王某与某置业公司签订《预售合同》，购买一套总价233万余元的房屋。合同签订后，王某支付了定金和部分购房款。后来，王某发现房屋所在楼栋南侧的公共绿地上有两个电井，距离房屋窗户很近。王某认为，置业公司在卖房时没有告知这一情况，导致自己上当受骗，要求解除合同并赔偿损失。置业公司则称，电井是公共基础设施，不影响居住，不同意退房。

法院怎么判

法院经审理认为，双方签订的《预售合同》合法有效。电井是保障楼栋用电的公共基础设施，没有安装在房屋窗户正前方，不构成遮挡，也不影响正常居住使用。而且，电井的设计图纸是在合同签订后才审核通过的，置业公司不存在隐瞒行为。合同也没有约定必须告知电井事宜。因此，置业公司没有违约，王某要求解除合同的理由不成立。法院最终驳回了王某的全部诉讼请求。判决后，双方均未上诉，判决已生效。

律师解读

这个案例告诉我们，买房后想退房，不是随便找个理由就行。法律对解除合同有严格限制，只有以下几种情况，买受人才能单方解除合同：

一是因不可抗力导致无法实现购房目的，比如地震导致房屋倒塌。二是卖房人根本违约，比如明确表示不交房、一房二卖、故意隐瞒没有预售许可证、房屋主体质量不合格、房屋存在严重质量问题影响居住、面积误差超过3%、过分迟延交房或办证等。三是卖房人隐瞒房屋存在凶案等特殊情形。

本案中，电井虽然靠近房屋，但属于公共基础设施，不影响居住使用的根本目的，不构成根本违约。王某虽然觉得不舒服，但法律上达不到解除合同的条件。如果确实有损失，可以主张违约责任，但不能直接退房。

王德林律师提示：

买房前一定要仔细查看合同附件中关于不利因素的说明，比如配电室、电井、垃圾站等公共设施的位置。如果对某些设施特别介意，最好在签约前到现场实地查看，或者要求开发商在合同中明确承诺。一旦合同签了，再以“没告知”为由退房，法院通常不会支持。另外，单方解除合同需要严格符合法定条件，不当行使可能构成违约，反而要赔偿对方损失。

文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议先咨询专业律师，评估合同解除的可能性，避免盲目起诉导致败诉和额外损失。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市