买房后才发现房子是别人的，中介和开发商要一起赔吗

买房后才发现房子是别人的，中介和开发商要一起赔吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

2019年，王某通过一家房产经纪公司（后更名为某传媒公司）购买了一套房屋，总价37万元。这套房子原本是徐某的，徐某之前委托这家经纪公司帮忙卖房。后来徐某和第一个买家袁某解除了合同，但经纪公司没有把房子还给徐某，反而又卖给了王某。

王某和经纪公司签了《二手房屋买卖合同》，还和经纪公司的工作人员郭某签了另一份《房屋买卖合同》。王某支付了17万元首付款，其中一部分给了经纪公司，另一部分给了在场的某置业公司（开发商）。经纪公司把房子交给了王某，王某花了不少钱装修。

但好景不长，2021年，真正的房主徐某起诉要求王某返还房屋。法院最终判决：王某和经纪公司签订的买卖合同无效，王某必须把房子还给徐某。王某不仅房子没了，装修费也打了水漂，于是起诉经纪公司和开发商，要求他们赔偿损失。

法院怎么判

一审法院（湖北省松滋市人民法院）判决：

一是经纪公司和开发商共同返还王某购房款17万元。

二是经纪公司支付王某违约金2万元，并赔偿房屋装修损失85604元，合计105604元。

三是开发商返还王某水电过户费、物业费、装修押金等12470元。

经纪公司和开发商不服，提起上诉。二审法院（湖北省荆州市中级人民法院）驳回上诉，维持原判。

法院认为：经纪公司没有房屋所有权，却把房子卖给王某，属于无权处分。虽然合同最终被解除，但王某是基于对中介和开发商的信任才买的房，他们应当承担连带责任。装修损失是王某实际投入的资金，经纪公司必须赔偿。同时，合同里约定了违约金2万元，经纪公司违约了，也要照付。

律师解读

这个案子对普通购房者有三点重要提醒：

一是买房前一定要查清楚房子的产权归属。本案中，王某买房时没有核实徐某是否真的授权中介卖房，结果中介无权处分，导致王某钱房两空。虽然法院判了赔偿，但过程耗时耗力，还耽误了居住。

二是中介和开发商如果联手欺骗买家，可能要承担连带责任。本案中，开发商不仅在场收钱，还出具了“同意徐某将房屋出售给王某”的字据，说明他们参与了交易。法院因此判开发商和中介一起返还购房款。

三是装修损失可以主张赔偿。王某装修花了8万多元，法院支持了这部分损失。但前提是必须有证据，比如装修合同、付款凭证、评估报告等。本案中王某委托了专业机构评估，法院才采信。

王德林律师提示：

买房是大事，尤其是二手房，一定要做到“三查”：一查房产证，确认房主是谁；二查中介资质，看有没有正规营业执照；三查交易流程，钱款最好通过银行监管账户支付，不要直接给中介或个人。如果发现房子有产权纠纷，立即停止交易并咨询律师。

文山地区的当事人如果遇到类似问题，可以携带购房合同、付款凭证、装修票据等材料来所咨询，我们会帮你分析维权方案。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市