房子卖便宜了，能反悔吗？法院：不能，除非满足这个条件

房子卖便宜了，能反悔吗？法院：不能，除非满足这个条件

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

程某在2020年花151万多元买了一套156平方米的门市房。2022年，因为急需用钱，程某通过中介公司把这套房子以55万元的价格卖给了于某。合同签完后，于某支付了52万元，双方还去开发商那里办了更名手续，于某最终拿到了不动产权证书。

但程某后来觉得亏了：自己当初花了151万买的房子，才过两年就只卖了55万，差价将近100万。于是程某起诉到法院，要求撤销这份房屋买卖合同，理由是“显失公平”。

法院怎么判

一审法院（吉林省敦化市人民法院）和二审法院（吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院）都驳回了程某的诉讼请求。案号：(2023)吉24民终1410号。

法院认为：程某是成年人，签合同时有录像为证，整个过程是自愿平等的。程某没有证据证明自己当时处于“危困状态”或“缺乏判断能力”，也没有证据证明于某故意利用了他的不利处境。虽然55万的成交价确实偏低，但这是程某自己愿意承担的市场风险，不能因此就撤销合同。

律师解读

这个案子涉及一个关键法律问题：房子卖便宜了，能不能以“显失公平”为由反悔？

根据《民法典》第151条，要撤销合同，必须同时满足两个条件：

一是客观条件：卖房时你处于“危困状态”（比如急等钱救命）或“缺乏判断能力”（比如不懂行情、被忽悠）。

二是主观条件：买房的人故意利用了你的这种不利处境，导致成交价格明显不公平。

本案中，程某虽然卖价低，但法院审查了签合同时的录像、聊天记录等证据，发现双方是自愿协商的，程某也没有证据证明自己当时急到非卖不可，或者于某故意压价。所以，法院认定合同有效，程某只能自己承担低价卖房的后果。

法官在判决后特别指出：显失公平制度不是为了帮人规避商业风险，而是禁止一方获得“暴利”。如果只要卖便宜了就能反悔，那市场交易就没法稳定了。

王德林律师提示：

卖房前一定要想清楚价格，一旦签了合同并履行完毕，再想以“卖亏了”为由反悔，法院基本不会支持。除非你能证明：一是签合同时你处于急等钱救命、精神异常等特殊状态；二是买家故意利用这个状态压价。否则，低价卖房的风险只能自己承担。

如果你在文山地区遇到类似问题，建议在签合同前先咨询律师，评估价格是否合理，避免事后后悔。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市