中介带看错房，购房者能退定金和中介费吗

中介带看错房，购房者能退定金和中介费吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

2022年2月，张某通过某房地产经纪公司看中一套别墅，并与房主袁某、中介公司签订了《居间买卖合同》。合同约定房屋坐落于重庆市九龙坡区某别墅43栋，成交价310万元。张某当天支付了购房定金10万元和居间服务费4万元。

然而，张某事后发现，中介带他看的实际是“043栋”别墅，而合同写的是“43栋”。该楼盘分一期和二期，从同一大门进出，“43栋”是一期，“043栋”是二期，不熟悉的人很难区分。张某看中的是“043栋”，但签合同时却误以为是“43栋”。发现错误后，张某要求撤销合同并退还定金和中介费，但三方协商未果，张某诉至法院。

法院怎么判

重庆市九龙坡区人民法院审理后认为，张某在签订合同时，对标的物（房屋）的品种产生了错误认识。如果张某没有看错房屋，就不会签订合同。因此，该合同构成重大误解。法院判决撤销《居间买卖合同》，袁某退还张某购房定金10万元，某房地产经纪公司退还张某居间服务费4万元。

袁某不服一审判决，提起上诉，但未在规定期限内缴纳上诉费，重庆市第五中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理，一审判决生效。

律师解读

本案的核心问题有两个：一是中介带看错房，购房者能否主张重大误解；二是合同被撤销后，购房者能否要求退还定金和中介费。

关于重大误解

根据《民法典》及相关司法解释，如果行为人对标的物的品种、质量等产生错误认识，且按照通常理解，不发生该错误认识就不会作出相应意思表示，就构成重大误解。本案中，两栋别墅编号相似、位置接近，一般人很容易看错，且两栋房屋在外观和居住属性上存在本质差异，张某如果没看错就不会购买。因此，法院认定构成重大误解，购房者可以主张撤销合同。

关于退还定金和中介费

合同被撤销后，自始没有法律约束力，双方应返还因合同取得的财产。本案中，张某是在中介带领下看房，对中介有合理信赖，且房屋本身具有易混淆特征，张某没有过错。因此，袁某应退还定金，中介公司应退还中介费。

王德林律师提示：

购房时，尤其是面对编号相似、位置接近的房屋，务必仔细核对合同中的房屋信息与实际看房是否一致。一是要亲自确认房屋的门牌号、楼层、户型等关键信息；二是要保留看房记录、聊天记录、照片等证据；三是发现错误后及时与中介和房主沟通，必要时通过法律途径维权。如果因中介失误导致看错房，购房者可以主张重大误解，要求撤销合同并退还定金和中介费。文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议咨询专业律师，避免因信息不对称造成损失。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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