债务人用房子抵债，但一直不办过户，债权人还能要回原来的欠款吗

债务人用房子抵债，但一直不办过户，债权人还能要回原来的欠款吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

2016年，贺某等三人借给某投资公司和汤某某5777万元，约定年利率20%。到了2018年，对方还不上钱，双方签了一份《补充协议》，约定用某投资公司开发的10套房子作价5000万元来抵债。协议签了之后，投资公司一直拖着不办网签、不办预告登记，房子也没实际交给债权人。四年多过去了，贺某等人实在等不下去，就把投资公司和汤某某告上法院，要求对方按原来的借款合同还钱。

法院怎么判

浙江省嵊州市人民法院一审判决：某投资公司返还贺某等三人借款本金5777万元及相应利息，汤某某承担连带保证责任。某投资公司不服，上诉到浙江省绍兴市中级人民法院。

绍兴市中级人民法院二审认为：以物抵债协议要形成新债并消灭旧债，必须有各方当事人明确一致的意思表示，特别是债权人要明示放弃旧债。本案中，贺某等人从未明确表示放弃原来的借款债权，而且投资公司自己也没有按协议履行（房子没办网签、没办登记），甚至还曾对协议的效力提出过异议。因此，法院认定旧债没有消灭，债权人有权要求债务人按原借款合同还钱。二审判决：驳回上诉，维持原判。

案号：浙江省绍兴市中级人民法院 (2023) 浙06民终639号民事判决书

律师解读

这个案例的核心问题是：债务人用房子、车子等实物来抵债，但一直不履行，债权人还能不能要回原来的欠款？

法院的裁判规则很明确：

一是以物抵债协议有效，但不等于旧债自动消灭。除非双方在协议里明确写了“旧债一笔勾销”，否则旧债和新债是并存的，新债没履行完，旧债就还在。

二是债务人享有选择权。协议签了之后，债务人可以选择履行新债（比如把房子过户）或者履行旧债（直接还钱）。但如果债务人既不履行新债，也不还旧债，债权人就有权选择要对方履行旧债。

三是债权人不能无限期等待。如果债务人长期不履行以物抵债协议（比如本案中四年多不办手续），债权人可以直接起诉要求按原借款合同还钱，不需要先解除以物抵债协议。

王德林律师提示：

如果您是债权人，对方提出用房子、车子等实物抵债，一定要在协议里写清楚：一是明确约定“旧债不因本协议而消灭”；二是约定明确的履行期限和违约责任；三是尽快办理过户或登记手续，不要只签协议不落实。如果对方拖延不办，您要及时催告并保留证据，必要时直接起诉要求对方按原债务履行。

文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议在签订以物抵债协议前咨询专业律师，避免因协议约定不清导致债权落空。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市