父母给子女买房的钱，是借款还是赠与

父母给子女买房的钱，是借款还是赠与

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

朱某某是祝某某的母亲。祝某某与王某于2017年7月登记结婚，2022年9月离婚。2017年，王某的母亲鲍某购买了一套房屋，总价120.8万元。王某支付了35万元购房款，房屋登记在王某和祝某某名下。2017年11月8日，朱某某向王某的银行账户转账40万元。同年11月23日，王某用这笔钱支付了剩余购房款75.8万元。

2020年11月，朱某某通过短信联系王某，要求其归还40万元，并按照公积金利息计算。王某回复“没钱”。2021年10月，王某主动询问朱某某“多少”“卡号”“哪个银行”“叫什么名字”，朱某某回复要求全部转过来，王某又问“名字”“多少呀”“利息呢”。朱某某认为这笔钱是借款，要求王某归还本金40万元及利息。王某则主张这是赠与，无需归还。

法院怎么判

浙江省江山市人民法院一审认为，朱某某提供了转账凭证，虽然王某没有出具借条，但父母对成年子女没有法定的抚养义务。父母给成年子女及其配偶的经济帮助，如果没有明确表示是赠与，应当视为临时性资金出借，子女负有偿还义务。王某主张是赠与，但无法提供证据证明朱某某有赠与的意思表示。相反，朱某某的短信内容明确要求还款，王某也没有否认借款事实。因此，法院认定双方存在借贷关系，判决王某归还40万元本金及逾期利息（从2020年11月22日起按贷款市场报价利率计算）。

王某不服，提起上诉。浙江省衢州市中级人民法院二审认为，赠与是无偿转让财产的单务法律行为，必须由赠与人作出明确的意思表示。朱某某的短信内容足以证明其只有出借之意，没有赠与之意。王某虽然主张短信不完整或不真实，但未能提供反驳证据。根据法律规定，主张赠与事实的证明标准比一般事实更高，必须达到“排除合理怀疑”的程度。王某仅凭个人陈述，无法达到这一标准。此外，王某引用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条，认为父母为子女购房出资应认定为赠与。法院指出，该条款适用于双方对出资性质无争议的情况，而本案争议焦点正是出资是赠与还是借款，因此不适用该条款。最终，二审法院驳回上诉，维持原判。

律师解读

这个案例的核心问题在于：父母给子女买房的钱，到底是借款还是赠与？法院的判决给出了明确的裁判规则。

一是父母没有法定的赠与义务。子女成年后，父母没有义务继续无偿提供资助。父母给子女的钱，除非有明确的赠与意思表示，否则应视为临时性资金出借。

二是主张赠与的一方需要承担更高的举证责任。根据法律规定，赠与事实的证明标准必须达到“排除合理怀疑”的程度，而一般事实只需达到“高度盖然性”即可。这意味着，如果子女主张父母给的钱是赠与，必须提供充分证据，比如父母明确表示“不用还”的聊天记录、录音或书面协议。仅凭口头陈述，法院很难支持。

三是转账凭证是证明借贷关系的有力证据。即使没有借条，只要出借人提供了转账凭证，就完成了初步举证责任。如果对方无法证明这笔钱是其他债务或赠与，法院通常会认定借贷关系成立。

四是司法实践倾向于保护父母的权益。父母往往倾其半生积蓄帮助子女，如果轻易认定为赠与，可能导致老年人老无所依。法院认为，将出资认定为借款，子女在离婚时可以合理分担，也有助于降低子女通过婚姻获取巨额财富的预期，增强自力更生的主动性。

王德林律师提示：

父母给子女大额资金时，建议通过银行转账并备注“借款”或“出借”，同时保留聊天记录、录音等证据，明确表达借款意图。子女如果主张是赠与，应当要求父母出具书面赠与协议或保留明确表示“不用还”的证据。否则，一旦发生纠纷，法院很可能认定为借款，子女需要承担还款责任。文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议及时咨询专业律师，避免因证据不足导致败诉。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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