中介促成签约后，双方私下改合同，还要付中介费吗

中介促成签约后，双方私下改合同，还要付中介费吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

2021年6月，刘某与某中介公司签订《佣金确认书》，约定中介公司帮他出租北京海淀区一套约300平方米的房屋，中介费为36500元。中介公司随后找到承租人罗某，带他看房、协商细节，并在2021年6月30日促成刘某与罗某签订了一份房屋租赁合同。合同约定租期三年，租金按4元/天/平方米计算。

然而，签约后罗某发现房屋实际建筑面积与合同不符，只有约247平方米，比约定的少了约53平方米。罗某提出异议，刘某同意按实际面积重新计算租金。2021年7月10日，刘某与罗某重新签订了一份租赁合同，建筑面积改为247平方米，租期和租金标准基本不变。

中介公司得知后，要求刘某支付36500元中介费。刘某认为，最终签订的合同与中介促成的合同内容不同，中介没有完成服务，拒绝付款。双方因此闹上法庭。

法院怎么判

一审法院（北京市海淀区人民法院）认为，中介公司提供的证据足以证明其已为刘某提供了中介服务，并促成了刘某与罗某签订租赁合同。刘某与罗某后来因面积问题重新签约，属于双方自行协商变更，不能否定中介公司已完成服务的事实。刘某拒绝支付中介费，构成违约。法院判决刘某支付中介费36500元，并支付逾期付款的违约金（按贷款市场报价利率的两倍计算）。

刘某不服，提起上诉。二审法院（北京市第一中级人民法院）驳回上诉，维持原判。

案号：(2023)京01民终4469号

律师解读

这个案例的核心问题是：中介促成双方签了合同后，双方又私下协商变更合同内容，是否还需要支付中介费？

法院的答案是：需要。理由有三点：

一是中介合同的核心义务是提供订立合同的机会或媒介服务。本案中，中介公司从找承租人、带看房、协商到见证签约，已经完成了《佣金确认书》约定的全部服务内容。中介的义务在双方第一次签约时就已经履行完毕。

二是双方后来重新签约，是因为对房屋面积有争议，属于双方自行协商的结果，与中介的服务无关。不能因为合同内容变了，就否定中介已经完成的工作。

三是如果允许委托人以“合同内容变了”为由拒绝支付中介费，会助长“跳单”行为。即委托人利用中介找到交易机会后，再以各种理由绕开中介私下签约，损害中介的合法权益。

王德林律师提示：

找中介租房或买房，只要中介帮你找到了合适的交易对象，并促成了双方签约，中介费通常就要付。即使签约后双方因为某些原因重新签了一份内容不同的合同，也不能免除支付中介费的义务。除非你能证明中介存在故意隐瞒重要事实或提供虚假信息等违约行为，否则法院一般会支持中介的收费请求。

文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议在签订《佣金确认书》或类似协议时，仔细阅读条款，明确中介服务的范围和完成标准。如果对合同面积、租金等关键信息有疑问，应在签约前与中介和对方充分沟通确认，避免签约后再因信息不符产生纠纷。一旦中介完成服务，及时支付费用，否则可能面临违约金风险。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市