中介隐瞒真实成交价，还能要中介费吗

中介隐瞒真实成交价，还能要中介费吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

张某和丁某是夫妻，两人想卖掉一套房子，委托了某房产信息所（中介）帮忙找买家。中介找到了买家吕某，三方谈好以172万元成交。但张某为了给丁某一个交代，要求中介在书面合同上把成交价写成175万元。2022年1月26日，张某、丁某（卖方）与吕某（买方）签了一份《房地产买卖契约》，合同价是175万元，约定中介佣金由卖方支付。

签完合同第二天，中介和张某因为第一期付款金额（是付47万还是50万）以及中介佣金问题发生争执。中介还跟吕某说，张某和丁某有几十万网贷和80万按揭，担心合同价虚高3万元会说不清，所以让吕某先别付款。结果这笔交易就黄了。后来，吕某在另一家中介那里看到了同一套房，以178万元的价格买了下来。

中介认为张某和丁某“跳单”（绕过中介直接交易），要求他们支付中介费。张某和丁某拒绝，中介就把他们告上了法院。

法院怎么判

法院审理后认为，中介没有权利要这笔中介费。理由有三点：

一是中介没有如实报告。中介明知实际成交价是172万元，却配合张某在合同上写成175万元，故意向共同卖房人丁某隐瞒了真实价格。这属于故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，损害了丁某的利益。根据《民法典》第962条，中介人故意隐瞒重要事实或提供虚假情况的，不得请求支付报酬。

二是合同没有成立。吕某的真实意思是花172万元买房，丁某认可的是175万元，双方对价格没有达成一致，买卖合同实际上没有成立。根据《民法典》第963条和第964条，中介人没有促成合同成立，就不能要求支付报酬。

三是吕某不算“跳单”。吕某是在另一家中介那里看到房源后买的，没有利用本案中介提供的交易机会，所以不构成“跳单”，不用向本案中介支付报酬。

最终，一审法院驳回了中介的诉讼请求。中介不服，上诉到绍兴市中级人民法院，二审维持原判。

律师解读

这个案例对普通人有两点重要提醒：

一是中介的如实报告义务是硬性要求。中介不能为了促成交易，就隐瞒或歪曲重要事实，比如成交价、房屋瑕疵、贷款情况等。一旦中介故意隐瞒，哪怕交易没成，中介也拿不到中介费，甚至还要赔偿损失。

二是“跳单”有严格认定标准。只有买家利用中介提供的信息或机会，绕开中介直接和卖家交易，才叫“跳单”。如果买家是通过其他中介看到房源并成交，就不算“跳单”，不用向原中介付费。

王德林律师提示：

卖房或买房时，如果中介要求签“阴阳合同”（比如实际价和合同价不一致），或者隐瞒房屋真实情况，您有权拒绝并要求中介如实报告。一旦发现中介有欺诈行为，可以拒绝支付中介费，并保留证据向住建部门投诉或起诉。文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议及时咨询专业律师，避免因信息不对称造成损失。

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市