装修没验收就用了，还能以质量问题为由拒付工程款吗

装修没验收就用了，还能以质量问题为由拒付工程款吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

2021年12月，某管理服务公司（甲方）与某装饰工程公司（乙方）签订了一份装修合同，约定由乙方对某大厦三层约1770平方米的场地进行室内装饰装修，工期45天。合同签订后，甲方出具了开工令，乙方开始施工。施工期间，甲方多次要求乙方避开噪声工序，并新增了水泥砂浆找平层等项目。

2022年3月，甲方在工程尚未正式验收的情况下，就默许租户进场使用了该场地。双方在3月14日进行了一次初步验收，并制作了验收单，列出了43项整改意见。同年5月，甲方对外发布招商信息，6月该场地已用于举办沙龙活动。8月，双方拟进行正式验收，但仅签署了签到表和现场收方单，收方单中列出了电梯厅空调未装、砖砌阶梯教室讲台未做等七项问题。

因甲方一直未支付工程尾款，乙方提起诉讼。诉讼中，双方申请了鉴定，鉴定结果显示工程存在框架梁、框架柱等不符合安全标准的安全隐患，工程造价为316012.13元。

法院怎么判

一审法院认为，本案的争议焦点是工程的付款条件是否成就。法院指出，在工程未经验收交付前，甲方已于2022年3月默许租户使用场地，这违反了合同关于验收移交的约定。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第十四条，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，人民法院不予支持。因此，法院认定甲方应自场地交付时视为满足验收条件，并按合同约定在次月内付至结算总价的97%。甲方逾期付款的行为也构成违约。一审判决甲方支付工程款316012.13元及逾期付款损失。

甲方不服，提起上诉。二审法院（广西壮族自治区柳州市中级人民法院）审理后认为，双方并未进行最后竣工验收，但甲方已将工程交由他人实际使用，依法应自场地交付使用时视为满足合同约定的验收条件。一审判决于法有据，驳回上诉，维持原判。

律师解读

这个案例对普通人有很强的警示意义。很多人认为，装修没验收、质量有问题，就可以不付钱。但法律上有一个重要规则：如果发包方（也就是业主或管理方）在工程未经验收的情况下，就擅自使用，那么之后就不能再以质量问题为由拒绝付款。这个规则的核心在于，使用行为本身就意味着对工程现状的认可，不能一边用着一边说不好用。

需要注意的是，这个规则主要适用于规模较大、涉及公共安全的装饰装修工程，比如商场、办公楼、酒店等。对于普通家庭住宅的室内装修，因为规模小、不涉及公共安全，法律上对业主的保护更多一些，不会仅仅因为提前使用就剥夺业主主张质量问题的权利。

本案中，涉案装修工程范围较大且涉及公共范围的使用，因此被认定为属于建设工程范围。甲方提前让租户使用，就失去了对主体工程之外的质量问题提出异议的权利。

王德林律师提示：

如果您是装修工程的发包方（业主或管理方），在工程未正式验收前，千万不要擅自使用场地。一旦使用，法律上会视为您已经认可了工程现状，之后再发现质量问题（主体结构问题除外），就很难再要求施工方承担责任。正确的做法是：先组织验收，确认合格后再使用。如果发现质量问题，应在验收时书面提出，要求整改，整改完成后再验收，验收合格后再使用。

如果您是施工方，遇到发包方提前使用场地的情况，应当及时固定证据（如拍照、录像、书面通知等），证明发包方已经实际使用。这样在后续的工程款纠纷中，可以依据法律规定主张付款条件已经成就，要求发包方支付工程款。

文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议及时咨询专业律师，避免因不了解规则而陷入被动。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市