房东反悔不让转租，租客赔了钱能找房东要吗

房东反悔不让转租，租客赔了钱能找房东要吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

2018年，黄某租了韦某的一间商铺开奶茶店，租期5年，每年租金36000元。合同约定，黄某如果要转租，必须经过房东韦某同意。黄某还交了6000元保证金。

2021年底，黄某想把店转出去，就找了次承租人莫某，双方签了转租合同。莫某付了49000元转让费，还直接向房东韦某交了租金，一直经营到2022年5月。

但到了2022年3月，韦某突然反悔，明确表示不同意转租，不让莫某继续经营。黄某赶紧找人协商，2022年4月14日，双方签了一份《协议书》，约定让莫某经营到原合同到期为止。

然而，2022年6月，莫某和韦某、黄某之间还是闹出了纠纷。法院判决黄某赔偿莫某经济损失27526元。之后，黄某找韦某索赔，认为韦某出尔反尔导致自己赔了钱。

法院怎么判

一审法院认为，韦某对转租的态度前后矛盾，先是同意，后来又不同意，还贴公告想把房子租给别人，这已经构成违约。韦某的行为导致黄某被莫某索赔，韦某应当承担全部责任。判决韦某赔偿黄某27526元，并退还6000元保证金。

二审法院（广西壮族自治区柳州市中级人民法院，案号：(2023)桂02民终1773号）认为，韦某态度反复确实造成了损失，但黄某也有一定过错——他没有及时告诉莫某韦某已经同意转租，也没有好好化解矛盾。综合考虑双方责任大小，二审改判韦某赔偿黄某20000元，保证金6000元照退。

律师解读

这个案子的核心问题是：房东对转租态度反复无常，导致租客赔了钱，房东要不要赔？

一是房东同意转租后又反悔，构成违约。根据民法典第716条，租客转租必须经过房东同意。房东同意的方式可以是明示（比如签协议），也可以是默示（比如收了次承租人的租金）。本案中，韦某先是签了《协议书》同意转租，后来又贴公告、在法庭上说不同意，这种前后矛盾的行为已经违约，应当赔偿租客的损失。

二是租客自己也有过错，赔偿金额可以打折。民法典第592条规定，如果双方都有过错，各自承担相应责任。黄某没有及时把韦某同意转租的消息告诉莫某，也没有积极调解矛盾，对损失的发生也有责任。所以二审法院把赔偿金额从27526元降到了20000元。

王德林律师提示：

转租时，一定要把房东的同意落实到书面。口头同意、默示同意都不保险，最好让房东在转租合同上签字，或者单独写一份同意转租的书面文件。如果房东反悔，要第一时间书面通知次承租人，并保留好协商记录，避免自己承担不必要的损失。文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议在转租前咨询专业律师，明确各方权利义务，避免因房东态度反复而陷入纠纷。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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