租厂房被多收电费，能要回来吗？法院判了

租厂房被多收电费，能要回来吗？法院判了

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

2016年，黄某与某木业公司签订了一份《场地租赁合同》，租用一块土地用于木材加工。合同约定，水电费按供电局和自来水公司的规定，再加上场地内的损耗平均数来计收。

从2020年6月到2022年3月，黄某在场地用电115442千瓦时，某木业公司一直按1.5元/千瓦时的标准向他收取电费，共计173163元。而同期，某木业公司向电网公司支付的电价仅为0.6478元至0.7008元/千瓦时不等。

2022年，当地市场监督管理局接到举报后检查发现，由于供电企业没有直接向终端租户供电，某木业公司作为中间转供电方，向租户收取的电价在0.8元至1.5元/千瓦时之间。某木业公司被认定违反了《中华人民共和国价格法》，被责令整改并罚款14万元。

黄某据此认为，某木业公司多收的电费属于违法，要求返还超出电网定价的部分。某木业公司则辩称，多收的费用是为了覆盖架设高压电线、安装变压器、支付维护费和人工费等成本。

法院怎么判

一审法院（广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院）认为：

一是双方在合同中约定电费按供电局规定加上场内损耗平均数计收，从2016年到2022年，黄某一直按1.5元/千瓦时支付电费，从未提出异议。这表明双方以实际履行行为对电费标准达成了一致。

二是黄某并非供电部门的终端用户，某木业公司投入了大量资金架设供电设施，并承担了维护和管理成本。双方长期按此标准履行，并未显失公平。

三是虽然某木业公司违反了《价格法》的规定，但该规定属于行政管理规定，通过行政处罚已经足以纠正其违法行为。不能因此认定双方的合同约定无效。

综上，法院驳回了黄某的诉讼请求。黄某不服，提起上诉。二审法院（广西壮族自治区南宁市中级人民法院）维持原判。

律师解读

这个案例的核心问题是：在租赁合同中，出租人超出政府定价收取电费，是否必须返还？

法院的裁判思路是：不能一刀切地认为超出政府定价就无效。关键在于区分两种情况：

一是如果出租人确实存在客观合理的成本支出，比如架设变压器、线路维护、人工管理等，并且双方在合同中有约定或实际履行中达成了一致，那么承租人长期按此标准交费后，再要求返还，法院一般不支持。

二是如果出租人没有合理成本支出，纯粹是利用优势地位赚取高额差价，导致电费标准显失公平，那么承租人要求返还多收的费用，法院会支持。

简单说，法院会综合考量：电费标准是否合理、出租人是否有额外投入、双方是否真实自愿。行政处罚解决的是行政违法问题，但民事合同是否有效，还要看双方的真实意思和公平性。

王德林律师提示：

如果您是租户，在签订租赁合同时，遇到水电费标准高于政府定价的情况，不要轻易接受。一是要问清楚高出的部分具体包含哪些成本（比如线路维护、变压器折旧、人工费等），并要求在合同条款中明确写明。二是如果出租人无法合理解释，或者明显高于市场行情，您可以拒绝接受，或者要求将这部分成本通过调整租金的方式体现，而不是加在电费里。三是如果已经长期按高价交了电费，事后想追回，难度很大，因为法院会认为您已经默认同意了。

如果您是出租人，要注意：虽然法院可能不判返还电费，但超出政府定价收费的行为仍然可能面临市场监管部门的行政处罚（罚款、责令整改）。建议将转供电的成本（如设备投入、维护费、管理费）与电费分开，在合同中单独约定，或者通过租金方式体现，避免直接加价收电费，以免惹上官司和罚款。

文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议在签订合同前咨询专业律师，明确电费条款的法律风险，避免事后纠纷。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市