父母把房子送给子女后，子女不赡养怎么办？法院能撤销赠与吗

父母把房子送给子女后，子女不赡养怎么办？法院能撤销赠与吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

张甲和陈某是一对年过八旬的老夫妻，育有四个子女。老两口原本有一套老宅院，后来拆迁，获得了一笔补偿款和购买回迁安置房的资格。2012年，老两口选购了两套回迁房，并当场将这两套房子登记在了大儿子张乙名下。张乙用拆迁款支付了房款。此后，老两口住在张乙提供的一套两居室里，与张乙同楼层，独立生活，张乙平时也多有照顾。

但好景不长。2021年底，陈某因病急诊就医，张乙却拒绝支付这笔费用，理由是之前和妹妹张丁约定的是均摊住院费，而急诊费属于门诊，应由张丁承担。矛盾由此激化。2022年初，老两口称被张乙赶出家门，搬到女儿家居住，生活没了保障。而张乙则表示，父母是自行搬离，自己一直保留着房屋，随时欢迎他们回来。

老两口先是起诉要求确认房子归自己所有，但法院认定拆迁利益已归张乙，驳回了诉讼请求。于是，他们转而提起赠与合同纠纷诉讼，要求撤销对张乙的赠与，理由是张乙没有尽到赡养义务。

法院怎么判

一审法院（北京市平谷区人民法院）认为，赠与合同撤销权分为任意撤销权和法定撤销权。本案中，房子已经登记在张乙名下，老两口不能再行使任意撤销权，只能主张法定撤销权。法定撤销权的核心是：受赠人是否有扶养义务而不履行。

法院综合考量了物质和精神两个层面。物质上，张乙与父母同楼层居住多年，确有照顾，但2021年底拒绝支付急诊费后，至法庭辩论结束前，张乙没有再实质性履行赡养义务。精神上，老两口提起撤销诉讼本身就表明他们对张乙的赡养行为不满意，现有证据也难以证明张乙在精神层面给了父母良好的赡养。因此，法院认定张乙未能完全履行赡养义务。

考虑到老两口的居住需求和习惯，以及张乙的履行程度，法院酌情判决：撤销老两口对张乙关于其中一套面积较小的803室房屋的赠与（包括购房资格和拆迁补偿款）。同时，要求开发商协助办理变更手续。老两口要求撤销两套房屋全部赠与的请求，被驳回。

张乙不服，提起上诉。二审法院（北京市第三中级人民法院）认为，老人赠与子女房产，通常都包含着子女对老人尽赡养义务的意愿。张乙虽有一定照顾，但双方因费用问题产生矛盾，老两口对张乙的赡养行为不满，且多次对簿公堂。考虑到老两口年事已高，需要稳定的生活环境和经济条件，张乙并未尽到全面的照顾赡养之责。一审酌情撤销其中一套房屋的赠与，符合实际和法律。二审驳回上诉，维持原判。

律师解读

这个案子对普通人来说，有两点特别值得注意：

一是举证责任怎么分。 老两口主张张乙不赡养，但赡养行为发生在家庭内部，外人很难作证。法院认为，不能苛求老人提供完美证据，而是更侧重于要求受赠人（张乙）提供自己已经履行了赡养义务的证据。如果受赠人拿不出充分证据，法院就可能认定其未尽到赡养义务。

二是法院可以判决部分撤销赠与。 法律没有明确规定赠与合同能否部分撤销，但法院认为，如果赠与的财产是可分的（比如两套独立的房子），为了更公平地处理家庭矛盾，法院可以依职权判决只撤销其中一部分赠与。这样既惩戒了受赠人的“忘恩负义”，又避免了让老人完全失去依靠，有助于修复家庭关系。

王德林律师提示：

父母赠与子女房产，尤其是唯一住房或重要资产时，建议签订书面赠与协议，明确约定子女的赡养义务，比如定期支付生活费、承担医疗费、提供居住条件等。这样一旦子女不履行，父母就可以依据协议主张撤销赠与。另外，如果子女已经拿到房产但未尽赡养义务，父母不要轻易放弃，可以像本案中的老两口一样，通过诉讼主张法定撤销权。法院会综合考虑双方的实际状况，做出公平判决。

文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议尽早咨询专业律师，收集好相关证据（如医疗费票据、聊天记录、证人证言等），以便在诉讼中维护自身权益。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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