父母出钱给子女买房，约定“好好过日子”，子女离婚了，父母能要回钱吗

父母出钱给子女买房，约定“好好过日子”，子女离婚了，父母能要回钱吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

王某某和刁某是一对老夫妻，他们的儿子王某娶了闫某。为了让小两口日子过得好，老两口决定出钱帮他们买房。2019年，老两口和儿子、儿媳一起签了一份《和睦家庭协议书》，里面写了四条：一是未经老两口同意，不能卖房或出租；二是要好好过日子、积极向上、孝顺父母；三是买房欠的债由小两口一起还；四是如果违反约定，老两口可以把出的钱要回来。

协议签好后，刁某分几次给儿媳闫某转了总共160.2万元，这些钱都用来付了房款。可没过多久，儿子王某就起诉要和闫某离婚。法院审理后认为两人感情破裂，没有和好的可能，判决离婚。

老两口知道后很生气，认为儿子和儿媳没有“好好过日子”，违反了协议，要求撤销赠与，让两人把钱还回来。

法院怎么判

一审法院（北京市通州区人民法院）认为，根据《民法典》第661条，赠与可以附义务，受赠人必须按约定履行义务。第663条也规定，如果受赠人不履行赠与合同约定的义务，赠与人可以撤销赠与。

本案中，《和睦家庭协议书》明确要求小两口“好好过日子、积极向上、孝顺父母”，老两口出钱买房就是为了促进夫妻感情、维护家庭和睦。但儿子起诉离婚，儿媳也同意离婚，说明两人都不想再维持婚姻。老两口期望的家庭和睦已经不可能实现，赠与的基础也没了。所以，法院支持老两口撤销赠与，判决儿子王某和儿媳闫某共同返还160.2万元。

闫某不服，上诉到北京市第三中级人民法院。二审法院审理后认为，一审判决没问题，驳回了上诉，维持原判。

律师解读

这个案子涉及一个常见问题：父母给子女买房，能不能附加“好好过日子”这样的条件？如果子女离婚了，父母能不能把钱要回来？

答案是：可以，但需要满足几个条件。

一是赠与合同必须合法有效。本案中，《和睦家庭协议书》的内容是叮嘱晚辈和谐相处、维系家庭关系，没有违反法律或公序良俗，所以是有效的。

二是受赠人确实没有履行义务。“好好过日子”虽然听起来比较模糊，但结合协议目的，就是要求小两口维持婚姻、家庭和睦。离婚显然违背了这个目的。法院认为，离婚是受赠人自身原因造成的，属于可归责于受赠人的事由，赠与人可以撤销赠与。

三是撤销权要在一年内行使。根据《民法典》第663条，赠与人知道或应当知道撤销事由后，必须在一年内行使撤销权，否则权利就没了。另外，从赠与行为发生之日起超过五年，撤销权也会消灭。

需要特别注意的是，这种“附义务赠与”和普通赠与不同。普通赠与一旦交付，一般不能要回。但附义务赠与中，受赠人必须履行约定的义务，否则赠与人可以撤销，要求返还财产。本案中，老两口撤销赠与后，法院判决儿子和儿媳全额返还160.2万元。

王德林律师提示：

父母给子女买房，如果想附加“好好过日子”“不离婚”等条件，一定要签书面协议，把条件写清楚、写具体。比如可以写明“如果子女离婚，父母有权要求返还购房款”。协议最好由双方签字，并保留好转账记录等证据。这样一旦发生纠纷，父母才能依法主张权利。

另外，撤销权有严格的时间限制，知道子女离婚后要尽快行动，不要拖过一年。如果超过五年，即使知道也晚了。

文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议咨询专业律师，提前做好法律安排，避免事后维权困难。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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