转供电主体多收的电费，租户能要回来吗

转供电主体多收的电费，租户能要回来吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

某商贸公司从2015年开始租用某小区底商开超市，由某物业管理公司负责供电，方式是凭电卡预购电，双方没有签书面合同。2022年下半年，商贸公司发现物业公司收的电费比电网企业标准高，要求退还多收的钱。物业公司在2022年11月退了47724.2元，但商贸公司认为还差很多，于是起诉到法院，要求退还365783.47元。

物业公司称，物业费里不含公摊电费。2018年4月到2021年10月期间，物业公司没有执行国家降低电价的政策，多收了88860.88元，但已经被市场监督管理局查处，并以折抵电费的形式全部退还了。对于其他时间段，物业公司认为国家没有降价政策，不同意退钱。

法院怎么判

一审法院（北京市房山区人民法院）认为：物业公司通过转供电方式为商贸公司供电，双方形成了事实上的供用电合同关系。电网企业按代理购电价格向物业公司收费，但物业公司向商贸公司收费的标准是双方长期履行的约定，商贸公司多年来没有提出异议。物业公司在2018年至2021年期间未执行降价政策，已经按市场监督管理局要求退还了相应电费。商贸公司要求按电网企业标准收费，没有事实和法律依据。一审判决驳回商贸公司的诉讼请求。

商贸公司不服，提起上诉。二审法院（北京市第二中级人民法院）审理后认为：一审判决正确，驳回上诉，维持原判。

律师解读

这个案例的核心问题是：转供电主体（如物业公司）以高于电网企业的标准向终端用户（如租户）收取电费，多收的部分要不要退？

法院给出了明确的判断标准，主要考虑以下几点：

一是双方是否有合同约定。虽然物业公司和商贸公司没有签书面合同，但多年来商贸公司一直按物业公司的收费标准预购电、支付电费，双方形成了事实合同。商贸公司从未对收费标准提出异议，说明双方对收费模式是认可的，合同合法有效。

二是终端用户是否知道电网企业收费标准。电网企业的收费标准是政府公开信息，商贸公司作为理性市场参与者，应当知道物业公司收费高于电网企业标准。既然多年来接受并自愿履行，就不能事后要求退还多付的部分。

三是转供电主体有合理的成本分摊。物业公司转供电需要承担设施设备投资、管理、维护、损耗等成本，这些支出无法针对具体用户区分，必然产生公摊电费。本案中，物业费不包含公摊电费，物业公司以高于电网企业的标准收费，是为了弥补自身的成本和损耗。法院在裁判时，会在合理范围内考虑这些因素。

四是政策降价部分必须退还。如果转供电主体没有按照国家政策传导降价红利，市场监督管理部门会依法查处，并要求退还。本案中，物业公司已经按市场监督管理局要求退还了应降价部分的电费。

王德林律师提示：

租户在租赁商铺或办公场所时，如果由物业公司转供电，要注意以下几点：一是尽量在租赁合同中明确约定电费收取标准，避免事后扯皮。二是如果发现物业公司收费明显高于电网企业标准，可以先向市场监督管理局投诉，要求查处并退还政策降价部分。三是对于政策降价之外的多收费部分，如果双方长期按约定履行且没有异议，法院一般不支持退还。因此，建议租户在签约前就了解清楚当地电网企业的收费标准，并在合同中对电费收取方式作出明确约定。文山地区的当事人如果遇到类似问题，可以携带相关合同和缴费凭证咨询专业律师，评估维权可行性。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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