签了分家协议，对方反悔不给我房子，我能告赢吗

签了分家协议，对方反悔不给我房子，我能告赢吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

吴某一直和叔叔吴某甲住在一起。吴某甲生前多次说要把自己住的长宁区一套房子送给吴某。吴某甲去世后，吴某和吴某甲的家人（臧某、钱某、吴某某）签了一份《财产分割协议》。协议里写的是：吴某自愿放弃叔叔那套房子的所有权，而臧某他们则把拆迁分到的一套松江区的房子无偿送给吴某作为补偿。

协议签完后，吴某就搬到了松江区的房子里住。但后来发现，吴某甲住的那套长宁区的房子，根本就不是他本人的产权，而是单位给他住的。吴某实际上对那套房子没有任何权利。于是，臧某他们反悔了，说这个协议其实是赠与合同，他们还没过户，可以随时撤销，要求吴某搬走。吴某不同意，双方闹上了法庭。

法院怎么判

法院审理后认为，这份《财产分割协议》不是赠与合同，而是双方互换利益的“双务合同”。因为协议里写得很清楚，吴某是用放弃长宁区房子的权益来换松江区的房子，双方都有付出，不是单方面白送。

既然不是赠与合同，臧某他们就不能随便撤销。但是，因为吴某对长宁区的房子根本没有产权，也没有居住权，协议里让他放弃权益这一条，在法律上根本没法履行。合同的目的（用长宁区的权益换松江区的房子）也就无法实现。所以，法院判决这份协议应当解除。

协议解除后，吴某要把松江区的房子还给臧某他们。同时，因为吴某装修了这套房子，法院酌情判决臧某他们赔偿吴某装修损失5万元，另外再自愿补偿吴某15万元。

案件经过一审、二审，最终维持原判。

律师解读

这个案例对普通人来说，有几点很关键：

一是分家协议不等于赠与合同。很多人以为，只要协议里写了“无偿赠与”，就是白送。但法院会看双方的真实意图。如果协议里双方都有交换利益的意思，比如“你放弃A，我给你B”，那就是双务合同，不能随便撤销。

二是协议里约定的东西，如果自己根本没有权利，协议可能无法履行。比如本案中，吴某对叔叔的房子根本没有产权，协议里让他“放弃权益”就成了空话。这种情况下，合同目的无法实现，法院可以判决解除。

三是协议解除后，已经履行的部分要恢复原状。吴某住了松江区的房子，就要还回去。但他装修花了钱，这部分损失可以要求对方赔偿。

王德林律师提示：

签分家析产协议时，一定要搞清楚自己到底有没有权利处理协议里提到的财产。如果自己根本没有产权或居住权，协议里写“放弃权益”或“交换房产”就可能无法履行，最终协议被解除，自己反而要承担搬走、返还等后果。建议在签协议前，先查清楚房产的产权登记情况，必要时咨询律师，避免白忙一场。

文山地区的当事人如果遇到类似问题，可以携带相关材料到律师事务所当面咨询，以便获得更有针对性的法律意见。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

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