共同申请购买经济适用房，就一定是共同产权人吗

共同申请购买经济适用房，就一定是共同产权人吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

刘某乙与王某育有一女刘某丙，后与刘某4育有一子刘某甲。2008年，刘某乙作为申请人，刘某丙和刘某甲作为共同申请人，申请购买了一套经济适用住房（908号房屋）。申请材料显示，刘某乙年收入1.8万元，存款3万元，而刘某丙和刘某甲的收入和资产均为零。2010年，刘某乙与开发商签订购房合同，支付了全部房款30万余元。2011年，房屋登记在刘某乙一人名下，产权证注明“单独所有”。

多年后，刘某甲起诉要求分割这套房屋，主张该房屋是三人共同所有，因为他是共同申请人之一。刘某乙则不同意分割。

法院怎么判

一审法院（北京市丰台区人民法院）认为，不动产物权以登记为准。虽然刘某甲是共同申请人，但这并不等于他就是共有产权人。申请时刘某甲没有收入，也没有出资，更没有证据证明三人就房屋产权有过约定。因此，法院驳回了刘某甲的诉讼请求。

刘某甲不服，提起上诉。二审中，双方都同意调解，且刘某乙和刘某丙都同意刘某甲的分割请求。但二审法院（北京市第二中级人民法院）认为，如果法院出具调解书确认共有，可能让当事人通过生效法律文书规避缴纳土地出让金等税费，损害国家利益。因此，法院没有准许调解，而是判决驳回上诉，维持原判。

案号：（2023）京02民终12号

律师解读

这个案例对普通人来说，有几点值得注意：

一是共同申请不等于共同产权。经济适用房的申购资格审核，是以家庭为单位进行的，家庭成员作为共同申请人，只是表明家庭符合申购条件，并不自动产生产权份额。产权归属仍以登记为准。

二是没有出资，很难主张共有。如果家庭成员没有实际出资，也没有书面协议约定共有，法院通常不会认定其为共有产权人。尤其是未成年人，其收入为零，更难以证明出资事实。

三是法院会警惕“假诉讼、真避税”。如果当事人之间已经达成一致，完全可以自行去不动产登记中心办理变更，不需要通过法院诉讼。如果双方在诉讼中突然“和解”，法院会审查是否存在利用判决或调解书规避税费、损害国家利益的可能。本案中，二审法院正是基于这种怀疑，拒绝了调解。

四是经济适用房的流转有特殊限制。经济适用房在取得完全产权前，转让需要补缴土地出让金等费用。如果通过法院判决或调解直接确认共有，可能绕开这些规定，损害公共利益。因此，法院在处理此类案件时会格外谨慎。

王德林律师提示：

如果您是经济适用房的共同申请人，想要确认自己的产权份额，需要注意以下几点：一是保留出资证据，如转账记录、收据、证人证言等；二是与家庭成员签订书面协议，明确产权归属和份额；三是不要试图通过诉讼“走捷径”规避税费，法院会严格审查。如果已经产生纠纷，建议咨询专业律师，评估诉讼风险。

文山地区的当事人如果遇到类似问题，可以携带相关材料到律师事务所当面咨询，律师会根据您的具体情况提供针对性建议。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市