离婚协议约定房子归我，但对方欠债被执行，房子还能保住吗

离婚协议约定房子归我，但对方欠债被执行，房子还能保住吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

张某和焦某结婚二十多年，2020年9月26日协议离婚。离婚协议约定，家里三套房子都归男方张某所有，两辆车归女方焦某。其中一套20××号房屋，是两人婚后买的，登记在焦某名下，离婚后由张某居住。

但问题来了。就在离婚前十天，焦某因为欠黄某1743万元，被法院调解确认了债务。离婚后，黄某申请强制执行，法院查封了这套20××号房屋。张某不服，说自己离婚协议里写明了房子归他，要求法院解除查封、确认房子归他所有。

张某还说自己得了重病（子宫平滑肌肉瘤），经济困难，需要这套房子生活。但法院查明，张某之前已经起诉过要求撤销离婚协议、重新分割财产，被驳回了。另外，焦某名下另外两套房子也已经被其他债权人申请拍卖了。

法院怎么判

北京市丰台区人民法院审理后认为：

一是离婚协议只对张某和焦某两人有约束力，不能对抗外面的债权人。虽然离婚协议签得比法院查封早，但只早了十天左右，而且焦某的债务是在婚姻期间欠下的，离婚时间点太巧，有转移财产、逃避债务的嫌疑。

二是这套房子是夫妻共同财产，离婚后共有基础丧失，可以分割。但不能全部判给张某，否则对债权人黄某不公平。

三是综合考虑：张某对另外两套房子没享受到利益，焦某的债务也没证据要张某承担；张某有病需要照顾；焦某是主要还贷人，贡献较大；债权人黄某已经从其他房子实现了一部分债权。法院最终判决：这套房子由张某享有60%份额，焦某享有40%份额。张某要求全部归他的请求被驳回。

律师解读

这个案子对普通人来说，核心问题是：离婚协议约定的财产归属，能不能对抗前配偶的债权人？

答案是：不能当然对抗。离婚协议是夫妻之间的内部约定，只有办理了产权变更登记，房子才能真正归你。如果没办过户，房子还在对方名下，债权人就可以申请法院查封、拍卖。你拿着离婚协议去提执行异议，法院不一定支持。

法院在平衡债权人和前配偶利益时，会看几个关键点：

一是离婚协议签的时间。如果离婚时间紧挨着债务产生或法院执行的时间，很容易被认定为“假离婚、真逃债”，你的主张就很难得到支持。

二是债务性质。如果债务是对方个人欠的，你不需要承担，法院会保护你的份额，但不会让你全部拿走。

三是财产分割是否公平。如果离婚协议把大部分财产都给了你，而对方债务缠身，法院会认为这损害了债权人利益，不会全部支持你。

四是你的实际生活需要。如果你生病、没有收入、需要住房，法院会酌情多分一些给你，但不会让你独占。

王德林律师提示：

离婚时如果对方有债务风险，不要只靠一纸离婚协议。一定要及时办理房产过户登记，否则协议就是一张废纸。如果房子已经被查封，尽快委托律师提起执行异议之诉，争取确认你的份额。但不要指望能全部拿回，法院会按公平原则处理。文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议先查清对方债务情况，再决定是否接受离婚协议中的财产安排，必要时可以要求对方提供担保或提前清偿债务。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市