父母给子女买房出的钱，离婚时算借款还是赠与

父母给子女买房出的钱，离婚时算借款还是赠与

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

赵某和陆某2019年6月登记结婚，婚后没有生孩子。两人因为生活琐事闹矛盾，2022年1月开始分居。赵某起诉离婚，要求分割夫妻共同财产。

2021年，两人买了一套总价579万元的房子，贷款243万元，房子登记在两人名下。陆某说，买房时他父母出了300万元，这钱是借给他们的，不是白给的。赵某承认陆某父母确实出了300万，但认为这是赠与，不是借款。

法院怎么判

一审法院（北京市海淀区人民法院）认为：房子是婚后买的，属于夫妻共同财产。陆某说父母出的300万是借款，但拿不出证据证明双方有借钱的约定。陆某母亲说这是借款，是在两人闹矛盾之后才说的，而且房子登记在两人名下。所以法院不认定这300万是借款，而是认定为父母对夫妻的赠与。法院判决房子归陆某，陆某给赵某房屋折价款160多万元。

陆某不服，上诉到北京市第一中级人民法院。

二审法院认为：这300万确实无法证明是借款，所以还是认定为赠与。但是，在分割房子的时候，不能简单按一人一半来分。理由有三：

一是赵某和陆某结婚时间短，从2019年6月到2022年1月分居，共同生活不到三年，没有形成稳定的家庭关系。

二是买房总出资（除贷款外）是336万元，其中300万是陆某父母出的，占了绝大部分，对买房起了关键作用。如果离婚时还按一人一半分，对陆某不公平。

三是父母给子女买房出钱，本意是希望子女婚姻稳定、生活有保障，也期待子女以后能赡养自己。现在婚姻很快结束，这个前提就不存在了。

综合考虑这些因素，二审法院调整了折价款，判决陆某给赵某约89.7万元。

律师解读

这个案例对普通人来说，有几点值得注意：

一是父母出资的性质如何认定。父母给已婚子女买房出钱，如果没有明确说是借款，也没有借条、转账备注等证据，法院一般认定为赠与。如果一方主张是借款，必须拿出证据证明双方有借钱的合意。光靠事后聊天记录说“这是借款”，法院通常不认。

二是离婚时房子怎么分。即使房子是夫妻共同财产，分割时也不是简单一人一半。法院会考虑谁出的钱多、婚姻存续时间长短、有没有孩子、谁对家庭贡献大等因素。出资多的一方可以多分。

三是父母出资的真实意图。父母给子女买房出钱，通常隐含一个前提：子女的婚姻能持续下去。如果结婚不久就离婚，法院在分割财产时会考虑这个因素，不会让出资方的利益受损太多。

王德林律师提示：

父母给子女买房出钱，如果想明确是借款，一定要签书面借条，最好有夫妻双方签字，转账时备注“借款”。如果想让钱只归自己子女一人，可以写一份赠与协议，明确说这笔钱只赠与自己的子女，与配偶无关。否则，一旦离婚，这笔钱很可能被认定为对夫妻双方的赠与，需要分割。

文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议提前咨询专业律师，做好财产安排，避免日后纠纷。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市