婚后父母全款买房登记在夫妻双方名下，离婚时怎么分

婚后父母全款买房登记在夫妻双方名下，离婚时怎么分

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

王某与孙某某2015年登记结婚，2017年生有一子孙某。婚后因生活琐事矛盾，2021年开始分居。双方在同一家银行工作，王某年收入约18.7万元，孙某某年收入约18万元。王某两次起诉离婚，这次坚决要求离，孙某某表示如果对方坚持，也同意离婚。双方都要求抚养孩子，都要求对方支付抚养费，并解决探视权问题。

双方没有共同债权债务，也不要求分割各自名下的存款和公积金。争议焦点是一套房屋：该房屋于2018年登记在双方名下，为共同共有，全部购房款由孙某某的父亲支付，是精装修交房，大部分家具家电由王某购买。王某认为房屋登记在双方名下且是婚后取得，属于夫妻共同财产；孙某某则认为这是其父母的家庭共同财产，不同意分割。王某不主张房屋所有权，要求孙某某按房屋价值50%支付折价款；孙某某表示如果法院认定为夫妻共同财产，他主张房屋所有权，只同意按5%至20%的比例支付折价款。双方对房屋价值无法达成一致，经评估，该房屋2023年市场总价为580.18万元。

法院怎么判

北京市通州区人民法院审理后认为，本案有两个争议焦点：一是该房屋是否为夫妻共同财产；二是分割份额如何确定。

关于第一个焦点，法院认为：一是房屋购买于婚姻关系存续期间，不是婚前财产；二是房屋登记在夫妻双方名下，不是登记在出资人或夫妻一方名下；三是孙某某父母全款出资但将房屋登记在夫妻双方名下，可以推定其有赠与夫妻二人的意思，且孙某某无法证明存在只赠与他一方的约定或书面合同。因此，依据《民法典》及相关司法解释，该房屋应作为夫妻共同财产分割。

关于第二个焦点，法院综合考虑双方婚龄不长（约8年）、收入水平相当、房屋房龄较短、孙某某及其父母对房屋购买、装修、维护贡献较大等因素，最终判定王某占30%的产权份额，孙某某占70%的产权份额。法院强调，虽然认定为夫妻共同财产，但并不当然各分50%，要结合实际情况综合确定。

一审宣判后，王某上诉，北京市第三中级人民法院驳回上诉，维持原判。

律师解读

这个案例对普通人来说，有几点值得注意：

一是婚后父母出资买房，登记在夫妻双方名下，一般视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。除非父母有明确书面约定只赠与子女一方，否则离婚时另一方有权要求分割。

二是分割比例不是简单的各占50%。法院会考虑婚龄长短、双方收入、对房屋的贡献大小（比如谁家出的钱多、谁负责装修维护）、子女抚养情况等因素。本案中，因为孙某某父母全额出资，法院给了孙某某70%的份额，王某只拿到30%。

三是如果双方对房屋价值有争议，可以申请法院委托评估机构评估，评估费用由申请方先行垫付，最终由法院在分割时处理。

王德林律师提示：

婚后父母为子女买房，如果想避免日后纠纷，建议做到以下几点：一是父母出资时，最好与子女及其配偶签订书面协议，明确是赠与还是借款，是赠与一方还是双方；二是如果只想赠与自己的子女，应在赠与合同中明确写明“只归子女一方所有”，并保留书面证据；三是购房后及时办理产权登记，登记情况是法院判断赠与意图的重要依据。如果已经发生纠纷，建议尽快咨询专业律师，评估自身权益。

文山地区的当事人如果遇到类似问题，可以携带相关材料（如购房合同、付款凭证、产权证、结婚证等）到律师事务所当面咨询，以便律师根据具体情况给出针对性建议。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市