婚前约定房产一人一半，离婚时能反悔吗

婚前约定房产一人一半，离婚时能反悔吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

2014年，贾某与陈某登记结婚。婚前，两人签了一份《婚前约定协议书》，约定陈某名下的一套婚前房产，婚后变成夫妻共同财产，一人一半。协议还写了三条：一是陈某自愿把房子的一半给贾某；二是如果婚后有人出轨或严重赌博，就视为放弃房子所有权；三是如果一方在对方没有过错的情况下先提出离婚，也视为放弃房子所有权。

婚后两人有了孩子，但感情破裂，贾某起诉离婚。双方都同意按协议第三条来分房子，也就是看谁先提离婚、谁有过错。

法院怎么判

上海市奉贤区人民法院审理后认为：这份婚前协议属于夫妻财产约定，对双方都有约束力。但协议第三条“先提离婚就放弃房子”的条款，限制了离婚自由，违反公序良俗，法院认定该条款无效。

既然第三条无效，房子就按协议第一条的约定，一人一半。法院判决：房子由贾某和陈某各持有二分之一份额，离婚后双方按原状使用房屋。如有需要，可另行协商归属和补偿方案。

案号：(2023)沪0120民初10616号

律师解读

这个案例对普通人来说，有几点值得注意：

一是婚前或婚内书面约定将一方婚前房产转为夫妻共同财产，法院倾向于认定为“夫妻财产协议”，而不是“赠与”。这意味着，一旦签了书面协议，就不能像普通赠与那样随意撤销。即使房子没过户，离婚时也得按协议分。

二是协议里不能有限制离婚自由的条款。比如“谁先提离婚谁就放弃房子”，这种条款法院会认定无效。离婚是基本权利，不能用财产来绑架。

三是书面协议很重要。口头约定或行为上的赠与，法院可能按“赠与”处理，赠与方在过户前可以撤销。但白纸黑字的协议，双方都得遵守。

四是协议内容不能违反法律和公序良俗。比如限制人身自由、禁止再婚、禁止探望父母等条款，都可能被认定无效。

王德林律师提示：

婚前或婚内想约定房产归属，一定要签书面协议，并且内容要合法。不要写“谁提离婚谁吃亏”这类条款，否则可能白写。协议最好找律师起草，避免因条款无效导致财产分割落空。文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议提前咨询专业律师，确保协议有效、权益有保障。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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