婚后父母出全款买房，离婚时房子怎么分

婚后父母出全款买房，离婚时房子怎么分

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

张某和张某1于2012年登记结婚，婚后育有一女。张某1为照顾家庭，一直没有工作。2016年，张某的父母出资332万元，为张某购买了一套位于北京朝阳区的房屋，房屋登记在张某一人名下。婚后张某出轨，导致感情破裂，双方离婚。双方对子女抚养权没有争议，但对这套价值500万元的房屋如何分割产生巨大分歧。张某认为房子是父母给自己买的，属于个人财产；张某1则认为房子是婚后购买，属于夫妻共同财产，应当平分。

法院怎么判

北京市朝阳区人民法院审理后认为，本案的关键在于：张某父母的出资，是视为对张某个人的赠与，还是对夫妻双方的赠与。

法院指出，如果按照旧的法律规定，父母婚后出资为子女买房且登记在子女一人名下，可以认定为对子女个人的赠与。但这样做对长期照顾家庭、没有工作的张某1明显不公平。如果按照新的法律规定，在没有明确约定的情况下，父母的出资应视为对夫妻双方的赠与，但这样又对出资的父母不公平。

最终，法院综合考虑了以下因素：一是张某父母出资比例高达97%；二是张某婚内出轨存在过错；三是张某1抚养孩子且在北京无自有住房；四是房屋在婚姻期间大幅增值。法院判决房屋归张某所有，但张某需向张某1支付折价款60万元。判决后双方均未上诉。

律师解读

这个案例对普通人有很强的参考价值。婚后父母出全款买房，离婚时怎么分，法律上有一个演变过程，但核心原则是：没有明确书面约定，原则上视为对夫妻双方的共同赠与。

具体来说，需要注意以下几点：

一是父母出资时，最好有明确的书面赠与协议，写明是赠与给自己子女一方，还是赠与给夫妻双方。如果没有书面约定，法院会综合出资比例、婚姻过错、子女抚养、房屋增值等因素来判决，不会简单地认定为个人财产或共同财产。

二是登记在谁名下，并不直接决定房子归谁。即使登记在一方名下，如果父母没有明确表示只赠与给该方，法院仍可能认定为夫妻共同财产。

三是对于长期照顾家庭、没有收入的一方，法院会给予保护。本案中张某1虽然没出钱，但法院考虑到她抚养孩子、无房居住，判给她60万元补偿，体现了公平原则。

王德林律师提示：

婚后父母出资买房，一定要提前做好法律安排。建议父母和子女签订书面赠与协议，明确赠与对象；或者让夫妻双方出具借条，将出资转化为借款。这样可以避免离婚时产生争议。如果已经发生纠纷，要保留好出资凭证、聊天记录等证据，必要时咨询专业律师。文山地区的当事人如果遇到类似问题，可以携带相关材料到律师事务所面谈，律师会根据具体情况给出维权方案。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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