离婚后借钱还房贷，房产却被债权人撤销，这钱还能要回来吗

离婚后借钱还房贷，房产却被债权人撤销，这钱还能要回来吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

杨某和黄某曾是夫妻，2018年离婚时约定，两人名下的一套房产归杨某所有，但黄某之前用这套房子抵押贷款的钱，由黄某自己还。后来黄某还不上贷款，房子没法过户给杨某。2019年，黄某向杨某出具借条，借款100万元，约定月利率1%，两个月内还清。杨某当天转账100万元给黄某，黄某用这笔钱还清了银行贷款，房子随后过户到杨某一人名下。

但问题来了：黄某在外面还欠着别人钱，债主陈某因为黄某名下没财产可执行，就起诉到法院，要求撤销黄某把房子份额“赠与”给杨某的行为。法院最终判决撤销了这次过户，房子又恢复成杨某和黄某各占一半。杨某于是起诉黄某，要求他还这100万元借款及利息。黄某对杨某的诉求没有异议。

法院怎么判

法院认为，杨某虽然拿出了借条和转账记录，但借款的目的是帮黄某还房贷，好让房子能顺利过户到自己名下。借款、还贷、过户这三个行为是连在一起的，不能只看借条就认定是纯粹的民间借贷。

法院进一步查明：黄某向银行贷款发生在两人婚姻期间，杨某也在抵押合同上签了字。如果黄某还不上贷款，银行有权拍卖这套房子，杨某作为共有人也要承担还款责任。所以，这100万元里，有50万元其实是杨某自己应该承担的债务。虽然离婚协议约定由黄某还，但那是内部约定，不能对抗外部的债权人。在黄某对外还有债务没还清的情况下，法院只支持了杨某50万元的借款本金及利息（按月利率1%从2019年3月29日算到实际还清之日），驳回了杨某的其他请求。

判决后，双方都没有上诉，判决生效。

律师解读

这个案子对普通人来说，有几点值得注意：

一是离婚协议不能随便签。离婚时约定财产归一方、债务归另一方，这种内部约定只在两人之间有效。如果一方对外欠债，债权人可以起诉撤销这种“无偿转让”行为，把财产追回来还债。本案中，黄某把房子份额“给”杨某，就被债权人成功撤销了。

二是“过桥垫资”可能不算真正的借款。杨某借钱给黄某还房贷，目的是为了让自己拿到房子。法院认为，这100万里有50万是杨某自己本应承担的债务，相当于“左手倒右手”，不能算作黄某借的钱。剩下的50万才是黄某真正借的。

三是夫妻共同债务的认定要看外部效力。银行贷款发生在婚姻期间，杨某也签了抵押合同，从法律上看，她对外要承担连带责任。离婚协议说“黄某自己还”，但银行和债权人不管这个，只认登记和合同。杨某替黄某还了钱，想再以民间借贷名义要回来，法院只认了其中一半。

王德林律师提示：

离婚时处理房产和债务，一定要考虑对外债务的风险。如果一方欠债较多，另一方想通过离婚协议“保住”财产，很可能被债权人起诉撤销。借钱给前配偶还债，也要想清楚：这笔钱到底是“借”还是“替自己还”？如果自己本来就有还款义务，那借条可能只是形式，法院不会全额支持。建议在离婚协议中明确债务归属，并保留好还款凭证，必要时咨询专业律师。文山地区的当事人如果遇到类似问题，可以联系律师具体分析。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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