同一人既提供抵押又提供保证，债权人只申请拍卖抵押物，算不算主张了保证责任

同一人既提供抵押又提供保证，债权人只申请拍卖抵押物，算不算主张了保证责任

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

2016年12月，工贸公司向某银行贷款4299万元，期限五年。同日，工贸公司、张某某、谈某某用各自名下的房产和土地使用权为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。同时，张某某和谈某某还与银行签订了最高额保证合同，承诺为这笔贷款提供连带责任保证，保证期间是主债务履行期限届满之日起两年。

贷款发放后，工贸公司没有按时支付利息，银行宣布贷款于2017年9月4日提前到期。2017年9月14日，银行向法院申请实现担保物权，要求拍卖、变卖工贸公司、张某某、谈某某抵押的房产和土地使用权，法院裁定准许。

2021年，银行将这笔债权转让给资产管理公司。资产管理公司随后起诉，要求工贸公司还钱，并要求张某某、谈某某对全部债务承担连带清偿责任。

法院怎么判

一审法院认为，银行申请实现担保物权，就视为在保证期间内向保证人张某某、谈某某主张了权利，判决张某某、谈某某承担连带清偿责任。

二审法院（江苏省无锡市中级人民法院）撤销了一审判决中关于张某某、谈某某承担保证责任的部分。二审法院认为：

一是物的担保（抵押）和人的担保（保证）是两种完全不同的担保方式。抵押是以抵押物的价值为限承担有限责任，保证是以保证人的全部资产承担无限责任，两者性质不同。

二是债权人主张保证责任，必须以明示方式作出，不能靠默示或推定。银行只申请了实现担保物权（拍卖抵押物），没有明确要求张某某、谈某某承担保证责任，不能推定银行同时主张了保证债权。

三是银行在保证期间内（2017年9月4日债务到期后两年内）没有提供证据证明曾向张某某、谈某某主张过保证责任，保证期间届满，两人的保证责任已经消灭。

最终判决：工贸公司偿还借款本息，张某某、谈某某不承担连带清偿责任。

律师解读

这个案例对普通人来说，有几点值得注意：

第一，同一人既提供抵押又提供保证，是两种不同的担保责任。抵押只以抵押物价值为限，保证则要用全部财产来还债。债权人想要保证人承担责任，必须明确说出来，不能因为申请了拍卖抵押物就推定也主张了保证责任。

第二，保证期间是“铁打”的期间，不因任何原因中止、中断或延长。连带责任保证的保证期间，有约定按约定，没有约定或约定不明，是主债务履行期限届满之日起六个月（本案适用旧法为两年）。债权人必须在保证期间内明确向保证人主张权利，否则保证责任就消灭了。

第三，债权人主张保证责任的方式，可以是当面、电话、微信、书面通知、起诉等，但必须是明示的，不能是默示或推定的。如果债权人只申请了拍卖抵押物，没有同时说“我还要你承担保证责任”，法院就不会认定他主张了保证责任。

王德林律师提示：

如果您是债权人，在保证期间内，一定要用书面方式（如催收函、律师函、起诉状等）明确要求保证人承担保证责任，并保留好送达证据。不要以为申请了拍卖抵押物就万事大吉，保证责任需要单独、明确地主张。如果您是保证人，要留意保证期间是否已过，如果债权人没有在保证期间内明确向您主张权利，您可以主张保证责任已经消灭。文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议及时咨询专业律师，避免因错过保证期间或主张方式不当而丧失权利。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市