买了一口井，卖家却总来搞破坏，能退钱解除合同吗
买了一口井，卖家却总来搞破坏，能退钱解除合同吗
本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。
案情简介
2019年5月，闫某甲从臧某乙手里买了一处大口机井及配套设备（包括水泵、电线、过滤器），总价5万元，当时付了2万元。双方签了《大口井买卖协议》，约定机井归闫某甲使用。
问题出在机井的位置——它在臧某乙家的地里。闫某甲要用井，就得把过滤器放在臧某乙家的地边上。臧某乙觉得放的位置不对，2022年4月4日直接把过滤器踢到了沟里。闫某甲自己修好后，臧某乙的妻子郭某某又在2022年6月3日再次把过滤器踢到沟里。
闫某甲没办法，起诉到法院，要求解除买卖合同，让臧某乙返还2万元转让费，并赔偿投入费2000元。
法院怎么判
山东省平度市人民法院一审认为：根据《民法典》第563条，一方违约导致合同目的无法实现的，另一方可以解除合同。本案中，臧某乙和郭某某先后两次破坏过滤器，导致闫某甲无法正常使用机井，双方已经形成“合同僵局”，闫某甲的合同目的无法实现，因此判决解除《大口井买卖协议》。
具体判决：一是解除双方2019年5月18日签订的《大口井买卖协议》；二是臧某乙在判决生效后10日内返还闫某甲2万元；三是闫某甲在判决生效后10日内将机井及配套设备返还给臧某乙；四是驳回闫某甲对郭某某的诉讼请求；五是驳回闫某甲的其他诉讼请求（包括投入费2000元）。
臧某乙和郭某某不服，上诉到山东省青岛市中级人民法院。二审法院认为一审判决正确，驳回上诉，维持原判。
律师解读
这个案子的关键点在于：合同已经履行完毕（钱付了、井也交付了），但卖家事后搞破坏，还能不能解除合同？
法院认为，虽然买卖合同已经终止，但根据诚实信用原则，卖家还有“后合同义务”——也就是合同结束后，双方仍要互相配合、协助，确保交易效果能实现。本案中，机井在臧某乙的地里，闫某甲要正常使用，需要臧某乙配合放置过滤器。臧某乙不配合，反而两次破坏设备，属于违反后合同义务，导致闫某甲的合同目的完全落空，所以法院支持了解除合同。
简单说：合同不是签完就完事了。如果一方在合同结束后故意破坏交易成果，让对方用不了买来的东西，对方可以要求解除合同、退钱退货。
王德林律师提示：
买二手设备或不动产时，如果标的物在卖家控制范围内（比如井在卖家地里、设备在卖家厂房里），一定要在合同中明确约定卖家的配合义务，比如“卖家保证买家能正常使用，不得干扰”。同时，保留好付款凭证、合同原件，以及对方破坏设备的证据（照片、视频、证人证言等）。一旦对方事后搞破坏，可以及时起诉要求解除合同并赔偿损失。
文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议咨询专业律师，评估合同履行风险，避免因对方不配合导致“买了用不了”的尴尬局面。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
电话：15987555284
邮箱：418537189@qq.com
地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市