中介吃差价，购房者能要回多付的钱吗

中介吃差价，购房者能要回多付的钱吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

王某某想买一套二手房，找到了一家房产经纪公司第一分公司。中介员工告诉他，这套房子售价158万元。王某某觉得价格合适，就通过这家中介与房主汤某某签了合同，支付了158万元购房款，还另外付了2.8万元中介佣金。

房子顺利过户后，王某某偶然得知一个让他气愤的消息：这套房子的真实售价其实只有151万元，中介公司私下赚了7万元的差价。原来，中介公司负责人杨某之前就和房主汤某某签了一份《预购协议》，约定以150.5万元的价格买下这套房，并且有权把房子转卖给任何人，差价归中介所有。中介拿到房源后，就以165万元的价格挂牌，最后以158万元卖给了王某某。房主汤某某实际只拿到151万元（扣除退还给杨某的5万元定金和另外支付的7万元），中间的7万元差价被中介公司拿走了。

王某某认为中介公司故意隐瞒真实售价，赚取差价，属于欺诈行为，要求中介公司赔偿差价损失7万元，并支付三倍中介佣金的惩罚性赔偿。中介公司则辩称，这7万元是房主自愿给的，与王某某无关，还要求王某某支付2.8万元的中介佣金。

法院怎么判

一审法院（上海市嘉定区人民法院）认为，房子已经过户，中介服务已经完成，王某某应该支付中介费。至于差价问题，法院认为王某某买房时对价格是清楚的，合同履行完毕后要求退差价没有依据，驳回了王某某的请求。

王某某不服，提起上诉。二审法院（上海市第二中级人民法院）完全改变了判决结果。法院认为：

一是中介公司作为中介人，有义务向客户如实报告房屋的真实售价。但中介公司不仅没有告诉王某某真实价格，反而故意隐瞒，以更高价格出售，除了赚取中介费，还私下赚了7万元差价，这明显违反了如实报告义务。

二是中介公司与房主签订的《预购协议》并不是真的要买房，而是为了赚取差价而设计的套路，不能成为收取这7万元的合法依据。这7万元的性质就是房价差价。

三是如果中介公司如实报告了真实售价，王某某没有理由多付7万元。中介公司的行为损害了王某某的利益，王某某有权不支付中介费，并要求中介公司赔偿差价损失。

最终，二审法院判决：撤销一审判决，改判中介公司赔偿王某某损失7万元，驳回中介公司要求支付2.8万元中介费的请求。

律师解读

这个案例对普通购房者来说，有几点重要启示：

一是中介“吃差价”是违法的。中介公司作为专业服务机构，必须对买卖双方如实报告房屋的真实信息，包括真实售价。如果中介利用信息不对称，低价从房主手里拿到房源，再高价卖给购房者，赚取差价，就违反了《民法典》第962条规定的如实报告义务。

二是购房者有权要求赔偿。如果购房者发现中介吃了差价，可以要求中介赔偿差价损失，并且可以不支付中介费。本案中，二审法院就支持了购房者的这一诉求。

三是注意保留证据。购房者要注意保留中介报价、合同、付款凭证、聊天记录等证据。如果发现中介有“吃差价”的嫌疑，可以收集证据向法院起诉。

四是警惕“预购协议”等套路。有些中介会先和房主签一份“预购协议”，锁定房源，然后加价转卖。这种操作往往是为了赚取差价，购房者要多个心眼，尽量直接和房主沟通，了解真实售价。

王德林律师提示：

买房是大事，不要轻信中介的一面之词。在签订合同前，尽量与房主本人核实房屋的真实售价和交易条件。如果发现中介存在隐瞒真实价格、赚取差价的行为，可以依据《民法典》第962条，要求中介赔偿损失，并拒绝支付中介费。文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议及时咨询专业律师，收集好相关证据，通过法律途径维护自身权益。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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