交了2万元定金，没签合同能退吗

交了2万元定金，没签合同能退吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

2019年10月，安某想租王某某在北京丰台区的一个库房存放货物，两人口头谈好了意向，没有签书面合同。安某通过微信转了2万元给王某某，王某某写了一张收条，上面写着“今收到安某库房定金贰万元整”。后来安某发现这个库房所在地办不了营业执照，没办法实现自己的经营需求，就告诉王某某不租了，要求退还2万元。王某某不同意，说安某违约，定金不退。安某于是起诉到法院。

法院怎么判

一审法院（北京市丰台区人民法院）认为：安某和王某某之间口头建立的租赁合同是有效的。但双方对租多久、租多大面积、租金多少、违约怎么处理等关键内容都没有具体约定，只是安某有承租意愿时就付了定金。后来安某发现库房办不了营业执照，无法实现目的，就不再租了。由于双方没有明确约定，也没有实际履行，无法认定谁违约。王某某说安某违约，但拿不出证据。法院判决王某某退还2万元定金。

王某某不服，上诉到北京市第二中级人民法院。二审法院认为：根据法律规定，定金必须以书面形式明确约定其担保性质。本案中，王某某虽然写了“定金”二字，但没有明确告诉安某“不租了定金不退”，也没有证据证明这2万元是双方明确约定的担保合同订立的定金。因此，这笔钱不能按定金罚则处理，王某某应当退还。二审判决：驳回上诉，维持原判。

律师解读

这个案例对普通人很有启发。很多人以为只要收条上写了“定金”两个字，对方不履行就可以不退钱。但法律上，定金罚则的适用有严格条件：

一是定金合同必须明确约定担保性质。比如收定金的一方要明确告知对方“如果你不租了，定金不退”，或者双方在合同里写清楚定金的担保作用。如果只是口头说说、收条上写个“定金”，但没有明确约定不履行后果，法院可能不认定是定金。

二是定金合同是“要物合同”，也就是必须实际交付定金才生效。但光交付还不够，还要有明确的担保意思表示。

三是定金和预付款不同。预付款只是提前付一部分钱，没有惩罚性质。如果收预付款的一方违约，只需要退还相同数额的钱，不用双倍返还。而定金具有惩罚性，给付定金的一方违约，无权要求返还；收受定金的一方违约，要双倍返还。

本案中，双方没有签书面租赁合同，对租期、租金、违约等都没有约定，王某某也没有明确告知安某“定金不退”，所以法院认定这笔钱不是法律意义上的定金，而是预付款性质，应当退还。

王德林律师提示：

一是交钱时，如果对方写“定金”，一定要问清楚：如果我不租了，这个钱退不退？最好让对方在收条或合同里写明白“如因XX原因不租，定金不退”或“如未违约，定金可退”。

二是如果对方只写了“订金”“押金”“保证金”等，没有写“定金”，或者写了“定金”但没有明确担保性质，法律上可能不被认定为定金，不能适用定金罚则。

三是签合同前，一定要把关键条款写清楚：租多久、多少钱、违约怎么处理。口头约定风险很大，一旦发生纠纷，很难证明双方的真实意思。

文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议在付款前先咨询律师，明确款项性质，避免事后扯皮。如果已经交了钱，对方不退，可以收集好收条、转账记录、聊天记录等证据，向法院起诉要求返还。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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