租了房子办不了医疗机构许可证，损失谁来承担

租了房子办不了医疗机构许可证，损失谁来承担

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

2021年3月，一家综合门诊与天津某酒店签订了房屋租赁合同，租用酒店六楼部分区域用于医疗及健康管理服务，租期五年。合同约定，酒店需要协助门诊办理营业执照等证照。门诊很快拿到了营业执照，但随后申请医疗机构执业许可证时却失败了。门诊认为，是因为酒店提供的房屋产权证明有问题，导致无法办证，于是起诉要求酒店赔偿运营损失。

法院怎么判

一审法院（天津市河西区人民法院）和二审法院（天津市第二中级人民法院）均驳回了门诊的诉讼请求。法院认为，酒店已经提供了质量合格、设施完好的房屋，并履行了协助办证的义务。而门诊的法定代表人及股东本身就有经营健康咨询、保健、医疗科技企业的经历，应当知道医疗机构执业许可证对经营场所有严格要求。门诊在投入大量资金前，没有尽到审慎的注意义务，没有提前核实房屋是否符合办证条件，因此损失应由自己承担。

案件焦点：租赁房屋无法办理医疗机构许可证情形下的损失由何方承担。

判决结果：驳回综合门诊的诉讼请求。

律师解读

这个案例对普通人租房子做生意，特别是需要办理特殊证照（如医疗机构许可证、食品经营许可证等）的行业，有重要警示。法院在判断损失由谁承担时，主要看三点：

一是出租人是否履行了合同义务。出租人的主要责任是提供合格房屋并协助办证。如果合同里明确写了“房屋必须能办到特殊证照”，或者出租人做过类似承诺，那出租人就要担责。但本案中合同只写了“协助办证”，没有明确保证房屋一定能办到医疗机构许可证，酒店也配合提供了材料，所以酒店没有违约。

二是承租人是否尽到了审慎注意义务。承租人作为办证主体，在签合同前必须主动了解行业准入要求，特别是特殊证照的审批标准。比如开诊所，就要提前向卫生部门咨询，确认房屋的位置、楼层、出入口是否符合要求。本案中，门诊的股东有医疗行业经验，却未做充分调研，属于自身决策失误。

三是双方对特殊证照审核标准的知晓程度。法院比较了双方的专业背景：门诊是医疗行业经营者，理应知道办证要求；而酒店主要做酒店、餐饮、房屋租赁，没有出租给医疗机构的经验，不能要求酒店比门诊更懂医疗证照的审批细节。因此，门诊的认知能力高于酒店，损失应由门诊自己承担。

王德林律师提示：

租房子开诊所、开餐厅、开培训机构等需要特殊证照的生意，一定要在签合同前做足功课。一是主动向主管部门咨询，确认房屋是否符合办证条件。二是在租赁合同中明确约定“出租人保证房屋能够办理相关特殊证照”，并写明如果办不下来，出租人要承担装修、设备、租金等全部损失。三是保留好咨询记录、承诺函等证据。如果像本案一样，合同只写“协助办证”，承租人自己又没提前核实，那办不了证的损失只能自己扛。文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议在签约前咨询专业律师，避免因信息不对称造成重大损失。

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市