父母把房子赠与子女后，子女不赡养，能撤销赠与吗

父母把房子赠与子女后，子女不赡养，能撤销赠与吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

李某乙、曾某某是李某甲的父母。2010年，两人将一套位于厦门市湖里区的房屋赠与儿子李某甲，双方签订了《赠与合同》，并到公证处做了公证。合同里还特别约定：如果遇到拆迁，房屋的拆迁补偿款和安置房都归李某甲所有，拆迁事宜也由李某甲全权办理。不过，这套房子一直没有办理过户手续。

2020年，房子真的被征收拆迁了。李某乙作为被征收人，领到了82万多元的拆迁补偿款，而价值数百万元的安置房则由李某甲取得（还没办产权）。李某乙、曾某某把其中22万多元转给了李某甲，剩下的60万元没给。李某甲于是起诉到法院，要求父母支付剩余的60万元。

庭审中，李某乙、曾某某说，他们年纪大了，经常生病住院，但李某甲从不去探望，平时对老人也不闻不问。李某甲则拿出一张家庭合影照片，证明自己参加过家庭聚会，并非与父母没有往来。双方都找了证人出庭，但证人的说法互相矛盾。

李某乙、曾某某随后提出反诉，要求撤销2010年签订的《赠与合同》，并让李某甲返还已经收到的22万多元拆迁补偿款。

法院怎么判

法院经审理认为，根据《民法典》的规定，受赠人对赠与人有扶养义务而不履行的，赠与人可以撤销赠与。这里的“扶养”不仅包括夫妻之间的扶养，也包括子女对父母的赡养。李某甲对父母应尽的赡养义务，不仅仅是给钱，还包括生活上的照料和精神上的慰藉。

法院指出，李某乙、曾某某主张李某甲没有尽到赡养义务，属于“消极事实”，很难直接证明。相反，李某甲说自己尽了赡养义务，属于“积极事实”，应当由他提供证据。但李某甲只提交了一张家庭合影，这显然不足以证明他对父母进行了生活照料和精神慰藉。

关于撤销权是否过期的问题，法院认为，李某甲不履行赡养义务一直处于持续状态。李某乙、曾某某是在被李某甲起诉后，才反诉要求撤销赠与，没有超过法律规定的1年除斥期间。

最终，法院判决：驳回李某甲的诉讼请求；撤销2010年的《赠与合同》；李某甲在判决生效后10日内返还父母22万多元拆迁补偿款。李某甲不服上诉，二审法院维持原判。

律师解读

这个案例的核心问题是：父母把房子赠与子女后，子女不履行赡养义务，父母能否撤销赠与？答案是肯定的。

根据《民法典》第663条，受赠人有以下三种情形之一的，赠与人可以撤销赠与：一是严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；二是对赠与人有扶养义务而不履行；三是不履行赠与合同约定的义务。本案中，李某甲对父母有赡养义务，但长期不履行，父母有权撤销赠与。

需要特别注意的是，这里的“扶养义务”是广义的，包括子女对父母的赡养义务。赡养不仅仅是给钱，还包括生活照料和精神慰藉。如果子女长期不探望、不关心老人，情节严重的，也属于未履行赡养义务。

另外，撤销权有1年的除斥期间，从赠与人知道或应当知道撤销事由之日起算。如果超过1年不行使，撤销权就消灭了。但本案中，李某甲不履行赡养义务是持续性的，父母在被起诉后立即反诉，没有超过期限。

王德林律师提示：

一是，父母赠与子女房产时，可以在赠与合同中明确约定“子女必须履行赡养义务”，并约定如果子女不履行，父母有权撤销赠与。这样能更好地保护父母的权益。

二是，子女接受父母赠与后，应当主动履行赡养义务，包括经济供养、生活照料和精神慰藉。如果子女长期不探望、不关心老人，父母可以依法撤销赠与。

三是，如果父母发现子女不履行赡养义务，应当及时行使撤销权，最好在1年内向法院起诉，避免因超过除斥期间而丧失权利。

文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议尽快咨询专业律师，评估是否满足撤销赠与的条件，并收集相关证据，如子女不履行赡养义务的聊天记录、录音、证人证言等，以便及时维权。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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