拍卖公司临时通知重新竞价，中标结果有效吗

拍卖公司临时通知重新竞价，中标结果有效吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

2021年5月，开发公司委托拍卖公司对31处公房五年租赁权进行网络竞价。郑某某和杨某某都报名参与其中一套房屋的竞价，各自缴纳了7万元保证金。

2021年6月10日第一次竞价时，郑某某以每月7370元的价格中标。但杨某某登录系统时，页面显示"保证金余额不足，无法参加竞价会"，导致他无法出价。杨某某立即向拍卖公司提出异议，认为系统故障导致他失去竞价资格，要求重新竞价。

拍卖公司调查后确认是系统录入问题，导致杨某某的保证金未反映在该场竞价中。于是，拍卖公司宣布第一次竞价结果无效，并决定在第二天（6月11日）下午4:30重新组织竞价。

拍卖公司通过微信和电话通知郑某某和杨某某重新竞价的时间。郑某某表示自己已经中标，不同意重新竞价，也拒绝参加。杨某某同意并参加了重新竞价，最终以同样的价格（每月7370元）中标，并与开发公司签订了租赁合同。

郑某某认为拍卖公司无权宣布第一次竞价无效，且重新竞价的通知程序违法，于是起诉要求撤销第二次竞价的成交结果和租赁合同。

法院怎么判

一审法院（厦门市思明区人民法院）认为：

一是杨某某因系统故障无法参加第一次竞价，根据双方签订的《竞价协议书》约定，拍卖公司有权宣布第一次竞价结果无效并重新竞价。

二是但重新竞价时，拍卖公司仅提前不到1小时通过微信和电话通知郑某某，且郑某某明确表示反对。拍卖公司没有按照《拍卖法》的规定，在竞价日7天前通过报纸等媒体发布拍卖公告，程序违法。

因此，一审法院判决撤销第二次竞价的成交结果和租赁合同。

二审法院（厦门市中级人民法院）改判，认为：

一是系统故障并非郑某某所称的拍卖公司操作失误，杨某某因不可归责于自身的原因无法参与竞价，拍卖公司有权宣布第一次竞价无效。

二是法律对同一场竞价会中部分标的重新竞价的通知程序没有明确规定。双方签订的《竞价协议书》约定，重新竞价可采用"其他公开、公平、公正的方式"，拍卖公司通过微信和电话通知，并未违反合同约定。

三是首次竞价时，房屋信息已在公共资源交易网充分披露，重新竞价仅变更时间。拍卖公司对郑某某和杨某某采取相同的通知方式，两人获得同等参与机会。虽然通知时间距竞价不足1小时，但不足以导致竞买人无法参加。郑某某得知重新竞价后拒绝参加，应自行承担后果。

最终，二审法院判决驳回郑某某的全部诉讼请求，确认第二次竞价的成交结果和租赁合同合法有效。

律师解读

这个案例对普通人参与拍卖活动有两点重要启示：

一是拍卖公司是否有权宣布第一次竞价无效，要看合同约定和原因是否可归责于竞买人。本案中，系统故障导致杨某某无法出价，属于不可归责于杨某某的原因，拍卖公司依据合同约定宣布无效，法院予以支持。

二是重新竞价的通知程序是否合法，需要综合三个因素判断：是否违反合同约定、竞买人的知情权是否得到保障、所有竞买人是否享有平等参与权。本案中，拍卖公司虽未按《拍卖法》规定提前7天发布公告，但合同允许"其他公开、公平、公正的方式"，且通知方式对两人一致，法院认定程序合法。

王德林律师提示：

参与拍卖活动时，务必仔细阅读并理解《竞价协议书》或《拍卖规则》中的条款，特别是关于竞价无效、重新竞价、通知方式等约定。一旦拍卖公司通知重新竞价，即使您认为第一次已中标，也建议按时参加，否则可能被视为放弃权利。如果对拍卖程序有异议，应在合理时间内通过书面方式提出，并保留相关证据。

文山地区的当事人如果遇到类似拍卖合同纠纷，建议及时咨询专业律师，分析合同条款和程序合法性，避免因不了解规则而丧失权利。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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