债务人把房子无偿转给女儿，债权人能要求撤销吗

债务人把房子无偿转给女儿，债权人能要求撤销吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

2013年至2015年，魏某某陆续借给一家阿胶制品公司56万元，约定年利率12%。这家公司的法定代表人叫娄甲。2021年6月，经法院调解，确认阿胶制品公司、娄甲和另一人共欠魏某某本息86万余元，并约定了还款期限和违约金。但娄甲等人没有按时还钱。

魏某某在调查中发现，娄甲名下原本有一处农村宅基地上的房屋。该村进行拆迁改造，娄甲的宅基地经评估补偿款为162450元。2020年4月，娄甲的女儿娄乙在村里选了一套安置房（A小区0102室），用娄甲的162450元补偿款加上自己出的120709.28元，把房子买了下来，并登记在娄乙自己名下。娄甲和娄乙都不是该村集体经济组织成员。

魏某某认为，娄甲这是把本该属于他的拆迁补偿利益无偿转给了女儿，目的是逃避债务，损害了自己的债权。于是，魏某某起诉到法院，请求撤销娄甲无偿转让财产的行为。

法院怎么判

一审法院（山东省平阴县人民法院）审理后认为：

一是根据通话录音等证据，娄甲认可房子是他的，娄乙也承认实际用了娄甲的补偿款，所以房子是娄甲的，娄乙取得房子是基于娄甲的转让。

二是娄甲把房子份额转给娄乙，娄乙没有支付合理对价，属于无偿转让。魏某某对娄甲的债权已经法院调解确认并进入执行，娄甲也没有其他财产还债。因此，娄甲无偿转让房子的行为损害了魏某某的债权，主观上也有恶意。

三是魏某某在2021年5月18日才知道房子被转让，没有超过法律规定的1年撤销权行使期限。

一审判决：撤销娄甲与娄乙之间关于A小区0102室房屋的转让行为。

娄甲不服，提起上诉。二审法院（山东省济南市中级人民法院）审理后认为：一审认定娄甲选择实物安置、将房屋份额无偿转给娄乙的事实清楚，证据充分，娄甲没有其他财产还债，转让行为损害了魏某某的债权，应予撤销。二审判决：驳回上诉，维持原判。

案号：山东省济南市中级人民法院 (2022) 鲁01民终868号民事判决书。

律师解读

这个案例的核心是“债权人撤销权”。简单说，就是如果债务人（欠钱的人）故意把财产无偿或以明显不合理的低价转给别人，导致债权人（债主）拿不到钱，债权人可以请求法院撤销这个转让行为，让财产回到债务人手里，以便用来还债。

本案中，法院认定娄甲的行为符合撤销权的条件：

一是娄甲实施了减少自己财产的行为。他把拆迁补偿款对应的房屋份额无偿转给了女儿娄乙，这直接导致他的财产减少。

二是这个行为发生在魏某某的债权成立之后，并且损害了债权的实现。娄甲欠钱不还，又没有其他财产可供执行，转让房子后更没钱还债。

三是因为是“无偿转让”，法律不要求证明娄甲或娄乙主观上是否恶意，只要客观上损害了债权，就可以撤销。

需要特别注意的是，撤销权有1年的行使期限，从债权人知道或应当知道撤销事由之日起计算。本案中魏某某及时起诉，没有超过期限。

另外，法院在判决撤销转让行为后，债权人还需要申请强制执行，要求受让人（娄乙）把房子返还给债务人（娄甲），才能真正实现债权。实践中，如果判决主文没有明确返还内容，执行可能会遇到困难。因此，债权人起诉时最好同时要求返还财产，或者在判决生效后及时申请执行。

王德林律师提示：

如果您发现债务人（欠您钱的人）正在无偿转让房产、车辆、存款等财产，或者以明显不合理的低价转让给亲友，请立即采取行动：一是尽快收集证据，包括转让合同、付款凭证、通话录音等；二是在知道转让事实后1年内向法院提起债权人撤销权诉讼；三是申请财产保全，防止财产再次转移。如果拖延时间超过1年，撤销权将消灭，您可能再也追不回欠款。

文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议咨询专业律师，评估是否符合撤销权条件，并尽快启动法律程序，避免错过1年的行使期限。

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市