债务人把房子送人了，债权人能追回来吗

债务人把房子送人了，债权人能追回来吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

董某借给曲某和庞甲86万元，借款发生在2016年11月至2017年6月，每次借期一个月。这笔债务经过法院判决确认，属于曲某和庞甲的夫妻共同债务。但董某申请强制执行后，发现曲某和庞甲名下没有可供执行的财产，法院只能终结本次执行程序。

庞甲是庞乙和刘某的女儿。2016年9月，庞乙和刘某把一套房子赠与给庞甲，登记在庞甲一人名下。2018年5月，庞甲又把房子赠与回给庞乙和刘某。2020年8月，庞乙和刘某离婚，在离婚协议中约定这套房子归刘某一人所有。

董某发现这套房子被庞甲无偿送出去后，向法院起诉，要求撤销庞甲的赠与行为，同时要求撤销庞乙和刘某离婚时把房子分给刘某的行为。

法院怎么判

一审法院（北京市顺义区人民法院）认为：庞甲在欠债未还的情况下，把房子无偿赠与给父母，这个行为损害了债权人董某的利益，应当撤销。但债权人撤销权的范围只限于债务人庞甲的行为，不能延伸到财产受让人（庞乙、刘某）再次处分财产的行为。所以，法院判决撤销庞甲赠与房子的行为，但驳回了董某要求撤销庞乙和刘某离婚财产分割的请求。

二审法院（北京市第三中级人民法院）维持了一审判决，理由是：庞甲在夫妻共同债务发生后，无偿转让房产，明显减少了她的责任财产，导致董某的债权无法实现。一审判决撤销赠与行为是正确的。

律师解读

这个案例的核心问题是：债权人撤销权能管到哪一步？

根据法律规定，债务人无偿转让财产，影响债权人债权实现的，债权人可以请求法院撤销这个行为。但撤销权的边界只到债务人本人，不能直接撤销财产受让人再次转让或分割财产的行为。

具体来说，本案中有三个关键点：

一是庞甲欠债后无偿赠与房子，这个行为损害了董某的债权，法院可以撤销。

二是庞乙和刘某离婚时把房子分给刘某，这是财产受让人再次处分财产的行为，不属于撤销权的范围。董某不能在一个案子中直接要求撤销这个行为。

三是如果财产受让人（庞乙、刘某）再次无偿或低价转让财产，且第三人（比如刘某）不符合善意取得条件，债权人可以在撤销债务人转让行为的判决生效后，要求第三人向债务人返还财产。

简单说，债权人撤销权就像一把刀，只能砍到债务人这一层，砍不到更远的下一层。但债权人可以通过其他法律途径追索，比如在撤销判决生效后，申请执行相对人占有的财产。

王德林律师提示：

发现债务人无偿转让或低价卖房、卖车时，要尽快向法院申请财产保全，防止财产再次转移。如果财产被转给第三人，且第三人符合善意取得条件，债权人可能很难追回。及时行动是关键。

文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议尽早咨询专业律师，评估债务人的财产状况，必要时申请财产保全或提起撤销权诉讼，避免错过最佳时机。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市