买房办证，测绘费、登记费到底该谁出

买房办证，测绘费、登记费到底该谁出

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

2009年至2011年间，韩某某等20位业主分别从某置业公司购买了营业房。2012年，置业公司通知业主缴纳办理房产证的费用，并承诺多退少补。业主们按要求交了钱，置业公司也帮大家办好了房产证。但办证之后，业主们发现，自己交的办证费用里，还剩了总共46万多元没有退还。业主们认为这笔钱不该自己出，于是起诉到法院，要求置业公司退还测绘费、登记费、评估费、代理费等费用。

法院怎么判

本案经过一审、二审和再审，最终由山东省淄博市中级人民法院作出再审判决。

法院认为，双方签订的《商品房买卖合同》合法有效。对于办证费用的承担，应当依据法律规定和合同约定来判断。具体来说：

一是测绘费。根据山东省物价局的相关规定，新建商品房交付使用前，开发企业应当委托测绘机构进行测绘，测绘费用由开发企业承担，不得向购房人收取。因此，这笔测绘费应当由置业公司承担，置业公司需要返还给业主。

二是登记费。根据规定，购房人申请办理房屋登记的，登记费由购房人自己承担。所以，这笔费用业主们自己出，置业公司不用退。

三是评估费、代理费。业主们没有证据证明这些费用依法或依约应由置业公司承担。置业公司已经将这些费用实际支出用于办证，没有私自占有，因此业主要求退还，法院不予支持。

四是暖气开口费和管理费。因为政策调整，这两项费用已经不需要再向相关部门缴纳，置业公司应当返还给业主。

最终，法院判决置业公司返还业主们暖气开口费、管理费以及测绘费，驳回了业主们要求退还登记费、评估费、代理费的诉讼请求。

律师解读

这个案例的核心问题是：办理房产证时产生的各种费用，到底应该由开发商出，还是由购房者出？

实践中，很多购房者以为只要交了房款，办证的事就全交给开发商了，费用也由开发商包干。但法律并非如此。办证费用的承担，要分情况看：

一是法律有明确规定的，按规定办。比如本案中的测绘费，地方物价部门明确规定由开发商承担；而登记费（也就是房产证工本费），则明确由购房者承担。

二是合同有约定的，按约定办。如果购房合同或补充协议里写明了某些费用由谁承担，那就按合同来。本案中，双方约定由买受人（业主）交纳办理权属证书的相关费用，所以评估费、代理费等，只要开发商确实花出去了，业主就不能再要求退。

三是政策变化导致不再需要交的费用，开发商应当退还。比如本案中的暖气开口费，因为政策调整不用交了，开发商收了这个钱就得退。

王德林律师提示：

购房者在买房时，不要只盯着房价，还要问清楚办证费用有哪些、由谁承担。建议在签订《商品房买卖合同》及补充协议时，仔细阅读关于办证费用承担的条款。如果合同约定模糊，可以要求开发商明确列出各项费用的承担方。同时，保留好所有缴费凭证，一旦发生纠纷，这些凭证是维权的重要证据。如果开发商以“代办”为名收取了超出实际支出的费用，购房者有权要求其提供费用明细和发票，对于多收的部分可以要求退还。文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议咨询专业律师，结合当地的具体规定和合同约定，判断哪些费用可以要求开发商返还。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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