协商时提出的赔偿金额，法院能直接拿来判吗

协商时提出的赔偿金额，法院能直接拿来判吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

2010年，田某某与某置业公司签订《商品房买卖合同》，购买一套82.88平方米的房屋，总价191604元。田某某按约定付清了全部购房款，但置业公司一直未交房。到了2021年，置业公司竟将这套房子卖给了第三人，并办理了过户登记。2022年，置业公司退还了田某某的购房款，但拒绝支付任何赔偿。双方就赔偿金额协商未果，田某某起诉到法院。

法院怎么判

一审法院认为，置业公司一房二卖构成违约，应当赔偿田某某的损失。法院注意到，双方在协商过程中，田某某曾提出要求置业公司赔偿350000元。一审法院据此酌情认定，置业公司还应赔偿田某某房屋溢价损失350000元（含已退还的购房款）。

但二审法院（湖北省鄂州市中级人民法院）推翻了这一认定。二审法院指出，田某某在诉前协商时提出的350000元赔偿金额，是为了促成和解而作出的让步，双方并未就此达成一致。根据法律规定，当事人为达成调解或和解协议而妥协认可的事实，不能在后续诉讼中作为对其不利的证据。一审法院直接将该金额作为损失依据，缺乏法律依据。二审法院最终判决，置业公司应赔偿田某某房屋溢价损失108396元，并支付资金占用利息90532.34元。

律师解读

这个案例的核心问题是：一方当事人在自行协商阶段提出的赔偿金额，能否作为法院裁判的依据？

答案是否定的。法律明确规定，无论是诉讼中还是诉前，当事人为促成调解或和解而作出的妥协，比如提出较低的赔偿金额，都不能在后续诉讼中作为对其不利的证据。这是因为，协商和解的本质是双方自愿让步、互谅互让解决纠纷，如果允许一方在协商中提出的让步金额被法院直接拿来判，就会违背当事人的真实意愿，也违反公平原则。

本案中，田某某在协商时提出350000元，是为了尽快解决问题而作出的让步，但置业公司并未同意。一审法院直接以这个金额作为损失依据，等于把田某某的让步变成了对他不利的判决，二审法院及时纠正了这一点。

对于普通购房者来说，这个案例提醒我们：一是购房后要及时关注开发商的履约情况，一旦发现违约，要尽快通过法律途径维权，避免拖延导致损失扩大；二是与对方协商时，提出的赔偿金额要慎重，最好在律师指导下进行，避免让步金额被误解或滥用；三是如果协商不成，不要轻易放弃，法律对违约方的惩罚是明确的，法院会依据实际损失来判决。

王德林律师提示：

在房屋买卖纠纷中，协商阶段的让步金额不能作为法院判决的依据。如果开发商一房二卖，购房者可以主张房屋溢价损失、资金占用利息等实际损失。建议在协商前咨询专业律师，明确自己的权利和底线。如果协商不成，及时起诉，不要因为对方拖延而错过最佳维权时机。文山地区的当事人如果遇到类似问题，可以携带购房合同、付款凭证、聊天记录等材料，到律师事务所当面咨询，律师会帮助分析案情并制定维权方案。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

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