分期付款买房，对方不还了，能要求一次性付清吗

分期付款买房，对方不还了，能要求一次性付清吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

贺某乙与高某、贺某甲签订了一份房屋买卖合同，约定将一套房屋卖给高某、贺某甲，总价50万元，分125个月还清，每月还款4000元。房屋过户后，高某、贺某甲又将该房屋租给贺某乙使用，每月租金2000元。贺某乙去世后，其唯一继承人李某甲发现高某、贺某甲不仅没有按时还款，还在被催收时明确表示不还钱。李某甲于是起诉到法院，要求高某、贺某甲一次性支付剩余购房款424000元。

法院怎么判

北京市大兴区人民法院一审认为，贺某乙与高某、贺某甲之间的房屋买卖合同真实有效，双方约定了分期付款方式。高某、贺某甲在李某甲催收后明确拒绝还款，已经构成违约。根据法律规定，当事人一方明确表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。因此，法院判决高某、贺某甲一次性支付剩余房款409471.67元（扣除已付款项和丧葬费用）。

高某、贺某甲不服，上诉至北京市第二中级人民法院。二审法院认为，虽然合同约定的部分付款期限尚未到期，但高某、贺某甲在一审中明确拒绝履行还款义务，符合法律规定的“明确表示不履行还款义务”行为，一审判决一次性付款有事实和法律依据，驳回上诉，维持原判。

律师解读

这个案例涉及一个对普通人有用的法律概念——债务加速到期。简单说，就是本来约定分期付款，但如果对方中途明确表示不还钱，或者以自己的行为表明不履行义务，债权人可以要求对方一次性付清所有剩余款项，而不必等到每期到期日再追讨。

适用加速到期需要满足几个条件：

一是交易需要持续一段时间，比如分期付款买房、租赁合同、融资合同等，时间本身是交易的一部分。

二是债务人出现了违约行为，比如明确说“我不还了”，或者连续多期不付款。

三是债权人需要先进行催告，也就是正式通知对方要求付款。如果催告后对方仍然不付，就可以要求加速到期。

加速到期和解除合同不同。加速到期后合同继续履行，房屋归买方所有，但买方必须一次性付清全款。解除合同则意味着合同终止，卖方可以收回房屋。

王德林律师提示：

如果您是分期付款的卖方，遇到买方明确表示不还款或连续多期违约，建议您：一是及时书面催告，保留催告证据（如短信、微信聊天记录、挂号信等）；二是如果催告后对方仍不付款，可以起诉要求一次性付清全部剩余款项。如果您是分期付款的买方，一定要按时还款，避免因一时违约导致被要求一次性付清，增加经济压力。

文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议咨询专业律师，结合具体情况制定维权方案。

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市