房屋有质量问题，可以一直不收房并要求开发商赔偿租金损失吗

房屋有质量问题，可以一直不收房并要求开发商赔偿租金损失吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

2013年11月，林某某与某房地产公司签订《商品房买卖合同》，购买了一套总价约203万元的房屋。合同约定，开发商应在2014年12月31日前交房。2014年12月24日，开发商通知林某某于12月30日办理交房手续。

林某某在2014年12月30日验房时，发现房屋存在一些质量问题，并在《房屋接管验收记录表》中记录了问题。此后，林某某多次到现场查看，但一直拒绝正式收房。直到2019年9月4日，林某某才在记录表中写明“本日交房只接收钥匙，其余问题另行解决”，正式接收了房屋。

林某某认为，因为房屋存在质量问题，导致他无法入住，从2015年1月1日到2019年9月4日期间，他不得不另外租房居住，产生了租金损失。因此，他起诉开发商，要求赔偿这段时间的租金损失。

法院怎么判

本案经过福建省厦门市集美区人民法院一审、厦门市中级人民法院二审，最终判决驳回林某某的全部诉讼请求。

法院认为，开发商在2014年12月30日已经按照合同约定完成了交房义务。林某某在验房时提出的问题，属于房屋保修范围内的瑕疵，比如墙壁空鼓、裂缝、轻微渗水等，这些问题并不影响房屋的正常居住使用，完全可以通过装修来修复。林某某不能以这些轻微质量问题为由，长期拒绝收房。

此外，林某某在庭审中承认自己另有房屋居住，因此他主张的租金损失实际上并没有发生，也不是必然要发生的损失。他因为长时间空置房屋而要求开发商赔偿租金，缺乏事实和法律依据。

律师解读

这个案例对普通购房者有很重要的警示意义。很多购房者发现房屋有质量问题后，第一反应就是拒绝收房，认为这样可以让开发商承担逾期交房的责任，或者赔偿自己在外租房的损失。但法律上，这种做法并不总是能得到支持。

一是要区分质量问题的严重程度。如果房屋存在主体结构质量不合格，或者存在严重影响正常居住使用的问题（比如房屋漏水严重、墙体开裂影响安全等），购房者可以要求解除合同并赔偿损失。但如果只是墙壁空鼓、裂缝、轻微渗水等一般性瑕疵，这些属于保修范围，购房者应当先收房，然后要求开发商在保修期内进行修复。

二是购房者有防止损失扩大的义务。根据法律规定，一方违约后，另一方应当采取适当措施防止损失扩大。如果购房者因为轻微质量问题就长期不收房，导致房屋空置，由此产生的额外损失（比如租金），法院一般不会支持。

三是保修期内的问题可以要求开发商承担修复费用。如果房屋存在质量问题，在保修期内，购房者可以要求开发商免费修复。如果开发商拒绝修复或者拖延修复，购房者可以自行或委托他人修复，修复费用以及修复期间造成的其他损失（比如因修复无法居住而产生的租房费用），都可以要求开发商赔偿。

王德林律师提示：

购房者在收房时，如果发现房屋存在质量问题，应当区分问题的严重程度。对于不影响居住的轻微瑕疵，建议先收房，然后及时书面通知开发商在保修期内进行修复。如果因为修复问题导致无法正常居住，可以要求开发商赔偿修复期间的合理租房费用。但不要因为轻微问题就长期拒绝收房，这样不仅无法获得租金赔偿，还可能因为自身原因导致损失扩大而无法获得支持。

文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议在收房前仔细查验房屋，对发现的问题拍照、录像并书面记录，同时保留好与开发商沟通的书面证据。如果对质量问题是否影响居住存在争议，可以咨询专业律师，避免因不当维权导致自身权益受损。

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市