父女之间1元卖房，合同能解除吗

父女之间1元卖房，合同能解除吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

段甲与妻子印某离婚后，约定女儿段乙由双方共同抚养。2018年，段甲欠下50万元外债，无力偿还，将名下房屋抵押了出去。女儿段乙拿出63.2万元帮父亲还清了债务，赎回了房屋。随后，一家人商量后，段甲与段乙签订了一份《北京市存量房屋买卖合同》，约定以1元的价格将房屋卖给段乙，当天就办理了过户手续。

合同里除了价格和过户，没有约定房屋交付时间、违约责任等任何其他内容。过户后，段乙继续为父亲买衣服、报销医药费、带他旅游、微信转账，段甲也都接受了。但到了2021年，段甲突然通过微信通知段乙，说因为她一直没履行合同义务，合同解除。段乙没有回复。段甲于是起诉到法院，要求确认合同已于2021年5月19日解除，并将房屋产权变更回自己名下。

法院怎么判

法院认为，虽然双方签了买卖合同，但结合父女关系、段甲欠债、段乙出资还债、1元价格、无其他约定等背景，买卖并不是双方的真实意思表示。段甲的真实目的，是通过买卖形式把房屋过户给女儿，保住家庭财产。段甲以段乙不付购房款为由要求解除合同，理由不成立。一审、二审均驳回了段甲的诉讼请求。

案号：北京市第二中级人民法院 (2022) 京02民终392号民事判决书

律师解读

这个案例的核心是“虚假意思表示”。根据《民法典》第146条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。意思是，如果双方都知道自己说的不是真心话，合起伙来演了一出戏，那这个法律行为就不算数。

本案中，段甲和段乙表面上是买卖，实际上是为了保住财产。法院认定，真实的隐藏行为可能是赠与、代持或其他安排，而不是买卖。因此，段甲不能以“买方违约”为由解除买卖合同。如果段甲认为隐藏行为有问题，可以另案主张权利，但不能拿买卖合同说事。

对普通人来说，这个案例提醒三点：

一是签合同要真实。如果只是为了办手续而签假合同，一旦发生纠纷，法院不会按合同表面内容来判。

二是家庭内部财产安排要规范。比如父母想把房子给子女，最好直接签赠与合同或遗嘱，而不是用买卖形式。否则，将来想反悔，法院可能不支持。

三是不要以为“1元卖房”只是省钱。这种极端低价往往会被法院认定为非真实交易，反而给自己带来麻烦。

王德林律师提示：

如果您在家庭财产安排中遇到类似问题，比如想以买卖形式把房子过户给子女，或者担心对方反悔，建议提前咨询专业律师，明确真实意图并签订合法有效的协议。否则，一旦发生纠纷，法院可能认定合同无效，您的权益将难以保障。文山地区的当事人如果遇到类似问题，可以联系本所律师，我们将为您提供具体的法律分析和解决方案。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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