买房时开发商隐瞒还有别的房源，能退房吗

买房时开发商隐瞒还有别的房源，能退房吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

2021年8月，唐某某和刘某某到某房地产开发公司的售楼处看房。他们看中了26栋的几套房子，包括102、101、501、301等户型。销售人员现场核算价格时，把“102”划掉了，并告诉唐某某和刘某某，102以及26栋其他房子都已经卖完了，只剩101一套叠墅在售。唐某某和刘某某觉得101户型朝向不错，就签了认购协议，付了50万元。

到了2021年11月，唐某某和刘某某发现，26栋的部分房屋其实是在10月份才卖出去的，也就是说，他们8月份看房时，102根本没卖。他们认为开发商故意隐瞒其他在售房源，构成欺诈，要求撤销认购协议，退还首付款并双倍返还定金。

法院怎么判

一审法院（无锡市锡山区人民法院）认为，开发商对101这套房子本身没有虚构或隐瞒事实，不构成欺诈，驳回了唐某某和刘某某的诉讼请求。

唐某某和刘某某不服，提起上诉。二审法院（无锡市中级人民法院）审理后认为：

一是开发商确实存在隐瞒房源信息的行为。从通话录音看，销售人员面对“为什么不告诉我们东边还有房子”的质问时，没有直接否认，而是反问“告诉你东边的，你就选东边的了？”结合价格核算单上“102”被划掉的事实，法院认定开发商没有告知的可能性更大。

二是开发商的行为不构成欺诈。欺诈要求开发商故意告知虚假情况或故意隐瞒真实情况，但本案中没有证据证明开发商存在这种故意。

三是唐某某和刘某某因为开发商隐瞒了102还在售的事实，误以为101是唯一选择才签了合同，这属于重大误解。房屋的坐落、朝向、户型、楼层都是唯一的，不具有可替代性。如果知道102还在售，他们很可能不会买101。因此，法院支持撤销认购协议。

最终，二审法院判决：撤销一审判决；撤销认购协议；开发商返还唐某某和刘某某50万元及利息。

律师解读

这个案子对普通购房者很有参考价值。开发商在卖房时有义务发布真实房源信息，不能隐瞒核心信息。什么是核心信息？就是直接影响房屋价格和购房决定的信息，比如房屋的坐落、朝向、户型、楼层、学区等。这些信息是唯一的，开发商必须主动告知。

但要注意，开发商隐瞒其他房源是否在售，并不影响你买的这套房子的价格和用途，只影响你是否选择买这套房。这种情况下，法院一般不认定为欺诈，而是认定为重大误解。重大误解的意思是，你因为错误认识（以为只有这一套可选）才签了合同，法律允许你撤销合同。

所以，如果你遇到类似情况，开发商隐瞒了其他在售房源，导致你误以为只有一套可选而买了房，你可以主张撤销合同，要求退款。但要注意，撤销权有时间限制，一般自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。

王德林律师提示：

买房时，不要只听销售人员的口头介绍，要主动要求查看房源销控表、价格公示等书面材料。如果销售人员说某套房子已经卖了，可以要求对方提供已售证明。同时，保留好所有沟通记录，包括微信聊天、通话录音、价格核算单等，一旦发现问题，及时咨询律师。在文山地区的当事人如果遇到类似问题，可以联系我进行咨询。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市