买房交了团购费，房子没买成，这笔钱能要回来吗

买房交了团购费，房子没买成，这笔钱能要回来吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

2019年，梁某某看中了某商业广场的房屋，与开发商房产投资公司签订了《房号确认单》，约定购买两套房，总价35.2万元。同时，梁某某向房产代售公司支付了2万元团购费，作为享受优惠价格的条件。之后，梁某某又向开发商支付了首付款16万元。

但开发商迟迟不交房。2021年，梁某某提交退款申请，开发商退还了部分款项，但16万元首付款和2万元团购费一直没退。梁某某起诉到法院，要求开发商退还这两笔钱。

法院怎么判

法院审理后认为，梁某某与开发商之间虽然没有签订正式的商品房买卖合同，但双方签订的《房号确认单》等文件已经具备了买卖合同的主要内容，开发商也收了购房款，因此双方之间已经形成了事实上的买卖合同关系。后来梁某某申请退款，开发商也退了部分钱，说明双方已经协议解除了合同，开发商应当退还剩余的首付款16万元。

关于2万元团购费，法院认为，这笔钱是梁某某支付给房产代售公司的中介服务费，目的是为了获得购房优惠。但最终房子没买成，合同也解除了，房产代售公司继续占有这笔钱就没有了法律依据。而且，开发商和房产代售公司之前有约定，如果销售代理合同终止，原来由代售公司收取的团购款由开发商承担。因此，法院判决开发商退还梁某某16万元首付款和2万元团购费，并支付相应利息。

开发商不服，提起上诉。二审法院维持了原判。

律师解读

这个案例的核心问题是：买房时交给中介或第三方的团购费，在房子没买成的情况下，开发商要不要负责退还？

法院的判决给出了三种情形的分析：

一是，如果团购费是开发商自己收的，或者虽然由第三方代收但最终进了开发商的账户，那么开发商必须退还。因为开发商在标价之外加价收费，违反了法律规定，属于无效行为。

二是，如果团购费是第三方（比如中介公司）自己收的，和开发商无关，那么这笔钱属于购房者和第三方之间的合同关系，购房者不能要求开发商退还。

三是，如果团购费是购房者为了获得优惠而交给第三方中介的，这笔钱的性质是中介服务费。它的支付基础是最终能签下购房合同。如果合同没签成或者被解除了，这笔钱就失去了存在的意义，中介应当在扣除合理费用后退还。如果开发商和中介之间有约定，由开发商承担退款责任，那么开发商就要负责退还。

本案就属于第三种情形。梁某某交团购费是为了享受优惠，但最终房子没买成，合同也解除了，所以中介和开发商应当退还这笔钱。

王德林律师提示：

买房时，如果开发商或中介要求额外支付团购费、指标费、入会金等费用，一定要提高警惕。这些费用往往没有明确的法律依据，一旦交易失败，追讨起来可能比较麻烦。建议在付款前，先问清楚这笔钱的性质、由谁收取、最终流向哪里，并在合同或收据中明确约定退款条件。文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议及时咨询专业律师，保留好付款凭证、合同文件等证据，依法维护自身权益。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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