买到的房子曾有人跳楼，能退房退定金吗

买到的房子曾有人跳楼，能退房退定金吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

2021年7月，徐某准备结婚，看中了北京海淀区一套价值2210万元的房屋。他看房半小时后就签了合同，当天支付了20万元定金，第二天又付了80万元。但签约第二天，徐某的母亲听说，这套房子的原房主王某的母亲尚某，曾在2017年12月从这栋楼的楼顶跳下身亡。徐某立刻要求退房退定金，中介多次协调无果。徐某起诉到法院，要求撤销合同、退还100万元定金及利息。房主王某则反诉，要求徐某赔偿违约金663万元。

法院怎么判

一审法院（北京市海淀区人民法院）认为，王某的母亲从涉案房屋楼顶坠亡，虽然不影响房屋的实际价值，但会让买房人产生恐惧心理，影响购买意愿。王某刻意隐瞒这一事实，导致徐某在错误认识下签约，构成欺诈。法院判决撤销合同，王某退还100万元定金及利息，驳回王某的反诉请求。

王某不服，上诉到北京市第一中级人民法院。二审法院认为，王某母亲是在楼顶坠亡，死亡地点在房屋之外，涉案房屋不算通常意义上的“凶宅”。王某没有主动告知，不属于故意隐瞒，不构成欺诈。但是，徐某在签约过程中存在重大误解。徐某买房是为了结婚，如果他知道房屋附近发生过非正常死亡事件，按照常理就不会买。徐某看房和签约时间很短，信息获取不充分，对房屋性质产生了错误认识。因此，合同仍应撤销。二审法院维持了一审判决结果，但纠正了法律依据。

案号：（2022）京01民终6599号

律师解读

这个案例对普通购房者有两个重要启示：

一是“凶宅”的认定标准。法律上，只有房屋内发生过非正常死亡事件（如自杀、凶杀），才可能被认定为“凶宅”。如果死亡发生在房屋外（如楼顶、楼道、小区公共区域），一般不构成“凶宅”。本案中，房主王某的母亲从楼顶坠亡，死亡地点在房屋外，法院认定不属于“凶宅”。

二是卖房人是否有主动告知义务。对于“凶宅”信息，卖房人有主动告知的义务。但对于房屋外的非正常死亡事件，如果买房人没有主动询问，卖房人一般没有主动告知的义务。本案中，徐某没有问，王某也没有说，法院认定王某不构成欺诈。

三是重大误解可以成为退房理由。虽然王某不构成欺诈，但徐某因为信息不充分，对房屋性质产生了重大误解（以为房屋没有非正常死亡事件），导致他做出了违背真实意愿的购买决定。法院支持了徐某基于重大误解撤销合同的主张。

王德林律师提示：

买房是大事，尤其是婚房、学区房等有特殊用途的房屋，一定要在签约前主动询问房屋的历史情况，包括是否发生过非正常死亡事件。不要因为看房时间短、中介催促就匆忙签约。如果卖房人隐瞒了房屋内发生的非正常死亡事件，你可以主张欺诈要求退房；如果卖房人没有主动告知房屋外的非正常死亡事件，你也可以尝试主张重大误解。建议在合同中明确约定卖房人的信息披露义务，并保留好看房、签约、沟通的全过程证据。文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议咨询专业律师，根据具体情况选择最有利的维权路径。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市