签了承诺书只退60%露台款，事后反悔还能要回剩余的钱吗

签了承诺书只退60%露台款，事后反悔还能要回剩余的钱吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

2018年，张某某花6万元从某置业公司买下了一套房屋附属的露台。2021年初，张某某从住建部门了解到，露台属于公共区域，不能买卖。于是，张某某联合多位业主一起维权。在住建部门主持下，双方协商达成一致意见：露台款在10万元以下的，只退60%。张某某签署了《承诺书》，承诺与开发商之间关于购房的事项全部结束、没有纠纷。随后，开发商退还了36000元。但张某某事后反悔，认为露台买卖本身违法，开发商应该全额退款，于是起诉到法院，要求退还剩余的24000元。

法院怎么判

一审法院（江西省铜鼓县人民法院）认为：露台买卖的口头约定违反了《物业管理条例》第二十七条的规定，属于无效合同。但是，双方之后签订的《承诺书》是一个全新的协议，内容是关于如何解除原来的露台买卖、如何处理后续问题。这份《承诺书》是张某某在知道露台不能买卖的情况下自愿签的，没有违反法律强制性规定，合法有效。张某某作为成年人，应当知道签字的后果。既然已经自愿放弃了部分退款权利，就不能再反悔。因此，法院判决驳回张某某的全部诉讼请求。

张某某不服，提起上诉。二审法院（江西省宜春市中级人民法院）审理后认为：虽然露台买卖协议和《承诺书》有先后顺序和因果关系，但《承诺书》是双方对后续问题重新协商达成的新协议，内容合法有效。张某某作为完全民事行为能力人，应当预见到签字的后果，已经放弃的权利不能再重新主张。二审判决驳回上诉，维持原判。

律师解读

这个案例对普通人很有警示意义。核心问题在于：签了承诺书之后，还能反悔吗？

法院给出了明确的答案：不能。理由主要有三点：

一是《承诺书》是双方真实意思表示。张某某在签承诺书之前，已经知道露台不能买卖，是在知情的情况下自愿同意只退60%的。这不同于被欺骗或胁迫签下的协议。

二是《承诺书》内容不违法。露台买卖协议违法无效，但《承诺书》的内容是“解除原来的买卖、退还部分款项”，这个内容本身并不违法。法律允许当事人就无效合同的善后问题自行协商解决。

三是成年人要对自己的签字负责。法律尊重当事人的自主处分权。既然张某某已经签字同意只退60%，就等于放弃了剩余40%的追索权。事后反悔，法院不会支持。

简单说：合同无效，不等于后续的“和解协议”或“承诺书”也无效。只要和解协议是双方在知情、自愿、不违法的情况下签的，就具有法律约束力，签了就得认。

王德林律师提示：

买房时如果遇到开发商违规销售露台、花园、车位等不能买卖的部分，维权时要注意：一是不要轻易签署任何“承诺书”“和解协议”“免责声明”，除非你完全理解并接受其中的条款。二是如果已经签了字，事后发现吃亏了，想反悔很难，法院通常不会支持。三是如果开发商存在欺诈、胁迫等情形，导致你违背真实意愿签字，可以主张协议无效，但需要提供充分证据。建议在签字前咨询专业律师，避免因一时冲动放弃本应属于自己的合法权益。文山地区的当事人如果遇到类似问题，可以携带相关材料当面咨询律师，评估维权方案。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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