公司老板用个人账户收购房款，买房人能否要求老板个人连带还款

公司老板用个人账户收购房款，买房人能否要求老板个人连带还款

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

2018年，田某与一家房地产经纪公司签订了一份房屋转让协议，购买位于北京市通州区的一套房屋，总价400万元。田某分多次将全部购房款支付给了这家公司，但收款人却是公司的股东兼法定代表人李某的个人账户。李某收到钱后，没有将款项转给公司，而是用于个人消费。之后，公司既没有交付房屋，也无法联系上，田某的购房款打了水漂。

田某起诉到法院，要求解除合同、返还购房款并支付利息，同时要求李某对公司的还款义务承担连带责任。一审法院认为，合同因未约定房屋具体位置和交付时间而未能成立，公司应当返还购房款，但李某作为公司股东，公司不是一人公司，所以李某不需要承担连带责任。田某不服，提起上诉。

法院怎么判

北京市第三中级人民法院经审理后认为，虽然合同因缺少房屋具体信息而未成立，但公司收取的400万元购房款应当返还。更重要的是，李某作为公司的实际经营者，存在以下行为：

一是田某支付的全部购房款均由李某个人收取，李某声称代公司收取并已转付，但无法提供任何证据；二是聊天记录和录音显示，李某将收取的房款用于个人消费；三是另案判决显示，李某在转让股权后仍以公司负责人身份对外承诺付款，实际经营公司。

法院认定，李某的行为属于滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害了债权人田某的利益。因此，二审法院改判：李某对房地产经纪公司返还400万元购房款及相应利息的义务承担连带责任。

律师解读

这个案例对普通购房者来说，有两点非常重要的启示：

一是公司老板用个人账户收款，风险极大。通常情况下，公司是独立的法人，股东只以出资额为限承担责任，这就是“有限责任”制度。但如果股东将公司财产与个人财产混同，比如用个人账户收取公司业务款项、将公司资金用于个人消费，法院就可以“揭开公司面纱”，要求股东对公司债务承担连带责任。本案中，李某的行为完全符合这一情形。

二是合同不成立不等于公司可以不还钱。一审法院认为合同未成立，所以不支持利息请求。但二审法院纠正了这一观点：合同不成立，过错方仍应赔偿对方损失。本案中，公司和李某对合同未能成立负有主要过错，因此需要连带支付利息。

王德林律师提示：

购房时，务必注意以下几点：一是尽量选择信誉良好的正规开发商或中介公司，避免与个人账户交易；二是如果对方要求将购房款打入个人账户，一定要提高警惕，要求对方出具公司授权委托书，并保留好转账凭证；三是签订合同时，要明确约定房屋的具体位置、交付时间、违约责任等关键条款，避免因合同内容不完整导致维权困难。如果您在文山地区遇到类似问题，建议及时咨询专业律师，通过法律途径维护自身权益。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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