三方协议约定由第三人还钱，原债务人还能免责吗

三方协议约定由第三人还钱，原债务人还能免责吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

张某把一套房子卖给荆某，总价345万元。荆某付了首付105万元，其中80万元直接给了张某，另外25万元给了房地产开发公司（因为这套房子是开发商抵账给徐某，徐某又卖给张某的）。后来因为各种原因，房子一直没办下产权证，尾款也没付清。

2020年4月，张某、荆某、房地产开发公司、徐某四方签了一份协议，约定：房地产开发公司要在2020年8月29日前退还荆某25万元购房定金，荆某收到退款当天就把这25万元付给张某。如果开发商没按时退，张某有权直接找开发商要，开发商还要付5万元违约金。

结果开发商没退钱。张某起诉，要求荆某和开发商一起支付这25万元及利息。荆某说，协议已经约定由开发商退钱给张某，跟自己没关系了。

法院怎么判

一审法院认为，协议明确约定张某有权直接向开发商主张25万元，违约责任也是开发商承担，而且后来张某和荆某签的其他协议也没再提这25万元，所以荆某不用再还这笔钱，判开发商单独返还25万元及利息。

张某不服，上诉到山东省淄博市中级人民法院。二审法院认为，协议只是说张某“有权”直接找开发商要钱，并没有明确说荆某不用还了，张某也没有明确表示免除荆某的还款义务。这种情况下，应该认定为开发商是“加入”到原来的债务中，和荆某一起承担还款责任，而不是荆某退出。所以改判荆某和开发商共同返还25万元及利息。

案号：山东省淄博市中级人民法院 (2022) 鲁03民终2666号民事判决书

律师解读

这个案子的关键问题是：债权人、债务人和第三人签协议，约定债权人可以直接向第三人要钱，但没有明确说原债务人是否免责，原债务人到底还用不用还？

法律上把这种情况分为两种：

一是“免责的债务承担”，就是第三人接替原债务人还钱，原债务人彻底脱身，债权人不能再找原债务人要。

二是“并存的债务承担”，也叫“债务加入”，就是第三人和原债务人一起还钱，债权人可以找任何一方要。

法院怎么区分？主要看两点：

一是看协议条款的真实意思。如果协议用了“有权”直接向第三人要钱，这通常意味着给债权人多了一条要钱的途径，而不是免除了原债务人的责任。因为放弃权利必须明示，不能随便推定。

二是看有没有证据表明债权人同意原债务人免责。如果协议没写清楚，债权人也没明确说“不用你还了”，那就不能轻易认定原债务人免责。

本案中，协议只说张某“有权”直接找开发商要，没说荆某不用还了，所以法院认定开发商是债务加入，荆某和开发商一起还钱。

王德林律师提示：

签三方协议时，如果想让原债务人彻底免责，一定要在协议里写清楚“原债务人不再承担还款责任”或“债权人放弃向原债务人追偿的权利”。否则，法院很可能认定原债务人还要和第三人一起还钱。特别是涉及大额款项时，不要以为写了第三人还钱，原债务人就自动没事了。

文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议在签协议前咨询专业律师，明确各方责任，避免后续纠纷。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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