土地租赁合同没签书面协议，能要求对方赔偿未来种植收益损失吗

土地租赁合同没签书面协议，能要求对方赔偿未来种植收益损失吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

2011年，国有林管理局某分局（以下简称林管局）从乡政府租了1150亩土地。2020年3月，林管局通过招标方式想把这块地转租出去。某合作社中标，年租金69万元。招标文件里说租期是2年，成交通知书也要求合作社7天内去签合同。但双方一直没签书面合同。

2020年，合作社的成员李某实际种了这块地，还收了庄稼。6月，李某想交租金、签合同，但林管局工作人员说“还不适合”，没同意。7月，因为林管局没按时向乡政府交租金，乡政府解除了和林管局的土地承包合同。11月，乡政府正式通知林管局合同已解除，要求交回土地。12月，林管局把这事告诉了合作社。乡政府收回土地后，2022年租给了别人。

2021年5月，林管局的人去地里看，发现棉花秆还在，地没翻耕，合作社也没交2020年的租金。林管局要求合作社交69万元租金。合作社反过来说，因为土地被乡政府收回，导致2021年没法种地，要求林管局赔偿2021年种植可得利益损失100万元。

法院怎么判

新疆维吾尔自治区奎屯市人民法院审理后认为：

一是双方虽然没有签书面合同，但合作社2020年实际种了地并收了庄稼，已经形成了事实上的土地租赁关系，合作社应该按约定支付69万元租金。

二是合作社要求赔偿土地投入损失31.68万元，但没证据证明这些肥料确实用在了这块地上，法院不支持。

三是关于100万元可得利益损失，法院认为，可得利益是指合同履行后能确定的纯利润。本案中，双方只有招标文件，没签书面合同，2021年是否继续履行并不确定。而且农业种植受气候、市场、政策等多种因素影响，可能赚钱也可能亏钱，无法确定种了就一定盈利。2021年土地根本没翻耕种植，合作社也没证据证明为2021年种植做了投入。因此，法院不支持这100万元可得利益损失。

最终判决：合作社支付林管局租金69万元，驳回合作社的全部反诉请求。双方都没上诉，判决生效。

律师解读

这个案例对普通人有两点重要提醒：

一是土地租赁一定要签书面合同。本案中，虽然招标文件写了租期2年，但双方没签正式合同，法院认为2021年是否继续履行不确定，合作社主张的可得利益损失也就没了依据。书面合同是确定双方权利义务的基础，也是主张损失的前提。

二是可得利益损失很难获得支持。法院认定可得利益需要满足两个条件：第一，利益要有确定性，即只要合同履行，利益就一定能实现；第二，损失要可预见，即违约方在签合同时就能预见到。农业种植收益受太多不确定因素影响，法院通常认为这种利益不确定、不可预见，很难支持。

王德林律师提示：

如果您是土地承租方，一定要注意：一是务必签订书面租赁合同，明确租期、租金、违约责任等条款；二是如果对方违约导致无法继续种植，要及时收集证据，比如农资购买凭证、种植计划、市场行情等，证明可得利益的确定性；三是不要仅凭招标文件或口头约定就投入大量资金，否则可能血本无归。文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议咨询专业律师，避免因合同不规范而遭受损失。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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