父母离婚时把房子赠与子女，没过户，法院能执行这套房吗

父母离婚时把房子赠与子女，没过户，法院能执行这套房吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

刘某乙和杨某是夫妻，儿子刘某甲。2017年，刘某乙因为欠周某货款16万元被起诉，法院判决刘某乙还钱。周某申请强制执行后，法院查封了刘某乙和杨某名下的一套房子。

刘某甲提出异议，说这套房子是母亲杨某的个人财产，父母在2018年离婚时，离婚协议里写明了房子归杨某个人所有，杨某又把房子赠与给了儿子刘某甲。刘某甲认为房子已经是自己的了，法院不能执行。

但法院查明，这套房子是刘某乙和杨某婚后买的，房产证上登记的是两人共同共有。离婚后，房子一直没有办理过户手续，仍然登记在刘某乙和杨某名下。

法院怎么判

一审法院（北京市丰台区人民法院）认为：不动产以登记为准，房子登记在刘某乙和杨某名下，就是两人的共同财产。离婚协议虽然约定归杨某个人，但没办过户，房子产权没变。刘某甲虽然主张受赠，但也没办过户，不能阻却执行。判决驳回刘某甲的诉讼请求。

刘某甲不服，上诉到北京市第二中级人民法院。二审法院认为：离婚协议不具有物权效力，不能直接让刘某甲取得房屋所有权。刘某甲没有证据证明自己对房子享有足以排除强制执行的权益。最终驳回上诉，维持原判。

案号：（2022）京02民终9504号

律师解读

这个案子涉及一个常见问题：父母离婚时约定把房子赠与子女，但没过户，后来父母一方欠债，房子被法院执行，子女能不能阻止执行？

法院给出了明确答案：不能。原因有三：

一是离婚协议只产生债权效力，不产生物权效力。根据《民法典》第209条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经过登记才生效。离婚协议约定房子归谁，不等于房子在法律上就归谁了，必须去不动产登记中心办过户手续。

二是子女从离婚协议中获得的赠与权利，本质上是一种债权请求权，不是物权。子女可以要求父母履行赠与承诺，但无法直接对抗第三人（比如债权人）。

三是能否排除执行，要看子女的权益是否足以把房子从债务人的责任财产中剔除。如果子女和父母有假借离婚逃避债务的嫌疑，或者子女自己没及时办过户，法院就不会支持。本案中，刘某乙欠债时间与离婚时间接近，且离婚后一直没办过户，法院认为刘某甲没有值得保护的期待利益。

王德林律师提示：

父母离婚时约定把房子赠与子女，一定要尽快办理过户手续。如果不过户，房子在法律上仍然是父母的财产。一旦父母一方欠债，房子可能被法院查封、拍卖，子女的权益就无法保障。即使子女已经实际居住，也不能阻止执行。

具体操作建议：离婚协议签订后，双方应尽快到不动产登记中心办理产权变更登记。如果一方不配合，另一方或子女可以依据离婚协议向法院起诉，要求对方履行过户义务。拖延越久，风险越大。

文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议咨询专业律师，评估是否存在逃避债务的风险，并尽快采取法律行动保护自身权益。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市