债务人用未成年子女名义买房，法院能强制执行吗

债务人用未成年子女名义买房，法院能强制执行吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

2017年，江苏省宜兴市人民法院判决施某娟、李某详、陆某芳等人需向东某建材有限公司支付约662万元及利息，同时判决李某业、李某章在继承李某林遗产的范围内承担清偿责任。因被执行人未履行判决，法院立案执行。

执行过程中，法院查封了两套房产（295号和296号房屋）。这两套房子是2012年3月由李某林和其儿子李某业（当时未满14周岁）共同与开发商签订合同购买的。购房款共866万元，全部由李某林支付。2018年1月，房屋登记到了李某业名下。

李某业提出异议，认为房子登记在自己名下，是自己的个人财产，法院不能拍卖，要求停止执行。

法院怎么判

江苏省宜兴市人民法院经审理后，驳回了李某业的异议请求。法院认为：

一是根据《江苏省高级人民法院关于执行疑难问题的解答》的规定，对于被执行人未成年子女名下与其收入明显不相称的财产，法院可以执行。本案中，李某业在购房时是未满14周岁的未成年人，没有能力支付866万元购房款，购房款全部由其父亲李某林支付。虽然房子后来登记在李某业名下，但实际出资人是李某林。

二是李某业未能证明自己有继承、奖励、赠与、报酬等合法经济来源。因此，案涉房屋属于李某业名下与其收入明显不相称的财产，法院可以作为李某林的遗产予以执行。

律师解读

这个案例的核心问题是：债务人（被执行人）在子女未成年时，以子女名义购买并登记在子女名下的房产，能否被法院强制执行？

答案是：可以。法院不会只看房产证上的名字，而是会审查实际出资情况。如果购房款是由父母（债务人）支付的，且子女当时是未成年人，没有独立经济来源，那么即使房产登记在子女名下，法院也可以认定该房产属于家庭共同财产或父母的财产，并予以执行。

实践中，有些债务人为了躲避债务，将大额财产转移到未成年子女名下，以为这样就能“安全”。但法律对此有明确规定：未成年人名下的大额财产，如果与其年龄、收入明显不符，且无法说明合法来源，法院可以推定属于其父母的财产。这既是为了防止恶意逃债，也是基于家庭成员财产共有的基本逻辑。

王德林律师提示：

如果您是债权人，发现债务人将房产登记在其未成年子女名下，可以向法院申请调查购房资金来源，要求将该房产纳入执行范围。如果您是债务人，不要试图通过将财产登记在未成年子女名下来逃避债务，法院会穿透名义登记，追查实际出资情况。对于文山地区的当事人，如果遇到类似执行异议问题，建议及时咨询专业律师，评估房产是否属于可执行财产，避免因错误判断导致损失。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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