离婚协议约定房子归一方，债权人能要求强制执行吗

离婚协议约定房子归一方，债权人能要求强制执行吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

刘某坤与陈某贤原为夫妻，2019年1月14日协议离婚。双方在离婚协议中约定，登记在陈某贤名下的一套房产（2015年购买）归陈某贤所有，同时确认婚姻期间无共同债务，各自债务各自承担。

然而，早在2018年11月，刘某坤因设备租赁合同纠纷被刘某华申请仲裁。2019年12月，仲裁裁决刘某坤需向刘某华支付租金、使用费、违约金等合计约109万元。刘某华申请执行后，发现刘某坤名下无财产可供执行，而离婚协议将夫妻共同财产（房产）全部给了陈某贤。刘某华认为这是刘某坤恶意逃债，于是起诉要求撤销离婚协议中的房产归属约定，并强制执行该房产中属于刘某坤的份额。

法院怎么判

一审法院（广东省韶关市中级人民法院）认为：离婚协议签订时间早于刘某华申请追加陈某贤及法院查封房产的时间，没有证据显示双方恶意串通逃避债务，因此驳回了刘某华的诉讼请求。

二审法院（广东省高级人民法院）改判：撤销一审判决，准予在1090021.11元范围内执行该房产50%的份额（即属于刘某坤的部分），用以偿还刘某华的债权。

二审法院的核心理由是：该房产属于夫妻共同财产，离婚协议约定归陈某贤所有，实质上是刘某坤将自己享有的50%产权无偿转让给陈某贤。而刘某坤对刘某华的债务产生于离婚之前，这种无偿转让行为损害了债权人利益，依据《中华人民共和国合同法》第七十四条（现为《民法典》第五百三十九条），债权人有权请求撤销该行为。

律师解读

这个案例对普通人来说，有几点值得注意：

一是离婚协议不能随意约定财产归属，尤其是当一方对外有债务时。离婚协议在夫妻之间有效，但如果损害了第三方债权人的利益，债权人可以申请法院撤销该约定。本案中，刘某坤在离婚时将自己名下的财产份额无偿转给前妻，导致自己无力偿还债务，法院支持了债权人的撤销请求。

二是债务形成时间与离婚时间的关系很关键。如果债务产生在前，离婚协议在后，债权人可以撤销；如果离婚协议在前，债务产生在后，则债权人无权撤销。本案中，债务早在2018年就已产生（刘某坤与刘某华的合同纠纷），而离婚发生在2019年，因此债权人有权主张撤销。

三是不能简单以“离婚协议备案时间早于法院查封时间”为由，认为协议有效。一审法院就犯了这样的错误，二审法院纠正了这一点，强调要审查债务形成的实际时间，而不是只看协议备案或法院查封的时间节点。

四是债权人起诉时，诉讼请求要准确。本案中，刘某华一开始要求确认离婚协议无效、确认债务为夫妻共同债务等，但这些不属于执行异议之诉的审理范围。经二审法院释明，刘某华将请求变更为“撤销离婚协议中的财产转让约定，并执行刘某坤的份额”，最终获得支持。这说明，打官司时找对诉讼请求很重要，否则可能白跑一趟。

王德林律师提示：

如果您是债权人，发现债务人通过离婚协议将财产无偿转让给配偶，导致无法偿还债务，可以依据《民法典》第五百三十九条向法院申请撤销该转让行为。但要注意，撤销权有行使期限，一般自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使，最长不超过五年。建议尽早咨询律师，收集证据（如离婚协议、债务凭证、财产登记信息等），及时起诉。

如果您是离婚当事人，在签订离婚协议时，务必如实披露对外债务，避免因无偿转让财产而引发债权人撤销诉讼。尤其是当一方已有债务纠纷时，不要试图通过离婚协议“转移”财产，否则可能被法院撤销，甚至承担额外的诉讼成本。

文山地区的当事人如果遇到类似问题，可以携带相关材料到律师事务所当面咨询，以便获得针对性的法律建议。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市