父母出资买房登记在子女一人名下，算夫妻共同财产吗

父母出资买房登记在子女一人名下，算夫妻共同财产吗

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

林某媛和丈夫廖某斌在2012年结婚。2015年，林某媛的父亲林某祥看中了一个楼盘的团购活动，买一套住宅送一个车位。林某祥从银行取了8万元现金，替女儿交了购房定金和车位定金。之后，购房余款和另外两个车位的款项，也都是林某祥通过银行转账支付的。房屋和两个车位都登记在林某媛一人名下，产权证上写的是“单独所有”。

2022年，廖某斌因为欠康某峰15万多元借款不还，被法院判决还款。廖某斌没还钱，康某峰申请强制执行。法院认为，登记在林某媛名下的这套房子和车位，属于林某媛和廖某斌的夫妻共同财产，于是裁定拍卖这些房产。林某媛提出执行异议被驳回后，向法院提起了诉讼，要求停止执行。

法院怎么判

广西壮族自治区贵港市港北区人民法院审理后认为：

一是林某媛提供的团购协议、购房合同、父亲林某祥的银行转账记录等证据，足以证明购买房屋和车位的所有款项都是林某祥支付的。林某祥也到法庭作证，明确表示这些财产是赠与女儿林某媛个人的。

二是虽然林某媛和父亲没有签订书面的赠与合同，但房屋和车位都登记在林某媛一人名下，且注明“单独所有”，这本身就表明父亲赠与的对象是林某媛个人，而不是她和丈夫两人。

三是廖某斌欠康某峰的借款是他个人的债务，不是夫妻共同债务。林某媛作为房产的权利人，有权要求法院停止执行。

最终，法院判决不得执行登记在林某媛名下的房屋和车位。

律师解读

这个案例的核心问题是：父母在子女婚后出资买房，登记在子女一人名下，这房子到底算子女的个人财产，还是夫妻共同财产？

根据《民法典》的规定，夫妻在婚姻期间继承或受赠的财产，一般属于夫妻共同财产。但有一个例外：如果遗嘱或赠与合同中明确只给夫妻中的一方，那就属于个人财产。

本案中，父亲林某祥虽然没有写书面赠与合同，但法院综合了以下几点来认定：

一是赠与合同不一定要书面形式，口头约定也可以。关键是看证据能否证明赠与的真实意图。

二是要查清出资来源。本案中，所有购房款都是从父亲林某祥的账户直接转给开发商的，证据链完整，排除了夫妻共同出资的可能。

三是不动产登记在谁名下很关键。如果登记在夫妻双方名下，一般视为夫妻共同财产；如果登记在一方名下且注明“单独所有”，就具有个人财产的公示效力。

所以，父母为子女婚后出资买房，如果想确保只归自己子女个人所有，最稳妥的做法是：

一是签订书面赠与合同，明确写明“仅赠与本人子女，与其配偶无关”。

二是将房产登记在子女一人名下，并在产权证上注明“单独所有”。

三是保留好所有出资凭证，如银行转账记录、收据等，以备不时之需。

王德林律师提示：

父母为子女买房是大事，尤其是子女已婚的情况下，一定要提前做好法律安排。口头约定虽然有效，但举证困难，容易引发纠纷。建议通过书面协议明确赠与对象，并保留好出资证据，避免日后被认定为夫妻共同财产而面临被法院强制执行的风险。

文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议咨询专业律师，结合当地法院的裁判倾向，制定最稳妥的财产保护方案。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市