房子过户了但没拿到手，算受贿既遂还是未遂

房子过户了但没拿到手，算受贿既遂还是未遂

本文为法律科普，案例来源于《中国法院年度案例》，人物已做脱敏处理。

案情简介

夏某是某市住建系统的官员，利用职务便利为多家公司和个人在资质办理、工程款结算等方面提供帮助，收受财物共计352万余元。其中一笔争议较大的事实是：2014年，夏某与行贿人周某某商量，由周某某出资购买一套商厦门面房送给夏某。但周某某提出自己资金紧张，房子买下后要先用于抵押贷款，前几年的租金也归自己使用。夏某同意了，并让弟弟夏某某配合办理手续。2014年7月，房子过户到了夏某某和吴某某（夏某的特定关系人）名下，但房子一直由周某某控制出租，每年租金也归周某某。从2014年到2020年，周某某每年都用这套房子抵押贷款，贷款金额从380万到450万不等。直到2021年案发，房子还有380余万元的贷款没还清，夏某从未实际使用或控制过这套房子。

法院怎么判

江苏省宿迁市中级人民法院审理后认为：受贿的本质是权钱交易，判断受贿是否既遂，关键看受贿人是否实际占有并控制了贿赂物。对于收受房屋这类不动产，判断标准是行贿人是否交付房屋、受贿人是否形成实际占有控制，而不是房屋是否已经过户登记到受贿人名下。刑法注重实质评价，受贿人非法占有目的的实现，必须是对财物进行实际占有和控制。

本案中，虽然房子已经过户到夏某的特定关系人名下，但根据双方事前约定，房子一直由周某某占有控制，周某某用房子抵押贷款、出租收租金，夏某从未实际享有占有、使用、收益、处分等权利。因此，这笔270万余元的受贿应认定为未遂。法院综合全案，以受贿罪判处夏某有期徒刑六年六个月，并处罚金40万元。判决已生效。

律师解读

这个案例对普通人理解受贿罪的既未遂标准很有帮助。很多人以为，只要房子过户到受贿人名下，就算受贿既遂了。但法院明确告诉我们：过户不等于实际占有。

一是刑法讲求实质评价。受贿罪要求受贿人非法占有财物，这个"占有"必须是实际控制，而不是仅仅在登记簿上有个名字。房子过户只是形式上的权利归属确认，不等于受贿人就能实际使用、出租、出售或抵押。

二是本案中行贿人继续占有房屋是基于双方事前约定，不是受贿人收房后才产生的再处置行为。这种"先过户、后交付"的安排，本质上是行贿人暂时保留了房屋的支配利益，受贿人尚未实现非法占有目的。

三是即便房屋已登记在受贿人或其特定关系人名下，只要行贿人未实际交付、受贿人未实际控制，就应认定为受贿未遂。未遂部分可以比照既遂从轻或减轻处罚。

王德林律师提示：

对于国家工作人员来说，收受房屋等不动产，不要以为只要办了过户手续就"安全"了。如果房屋实际上仍由行贿人控制、使用、收益，甚至还有抵押贷款未清偿，法院仍可能认定为受贿未遂，但未遂也是犯罪，同样要承担刑事责任。对于普通民众，如果遇到类似"先过户、后交付"的贿赂安排，要明白这并不能规避法律制裁。文山地区的当事人如果遇到类似问题，建议尽早咨询专业律师，了解自身权利和风险。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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